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星河广州:旧改图谋

2021-12-05 09:00:00 来源:乐居城更作者:


12月2日,广州迎来第三轮集中土拍,星河成功摘得南沙横沥岛尖一宗地块。


这也是时隔一年,星河再次在广州公开市场拿地,上一次还是在去年12月。当时,星河以24.34亿元夺得广州老城区荔湾金桥地块,并且是其去年拿下的唯一一宗住宅地块。


可以看得出,最近这两年,星河对“招拍挂”市场的态度更为稳健审慎。在其他房企忙着在公开市场角逐之时,它的重心还放在了别处。


就在10月19日,广州公共资源交易中心公布南沙珠宝文旅小镇二期(天益村、大稳村)表决结果。这个南沙有史以来“最贵”的旧改项目,正式花落星河,改造投资额高达110.28亿元。


值得注意的是,这是星河今年在广州拿下的第三个旧改项目。


据乐居统计,截止到目前,星河已经在广州布局了7个旧改项目,改造面积超2110万平方米,改造投资额超488亿元。


大举进军旧改背后,星河在广州究竟有何“图谋”?


01


深耕旧改


星河拿下南沙珠宝文旅小镇二期旧改项目,可以说是意料之中。


早在2019年底,星河就被选定为珠宝文旅小镇一期(南涌村、鱼窝头村)合作企业,改造总用地面积为832万平方米,总投资额为102.82亿元。项目一期在2020年1月已开始动工建设。


加上此次拿下的二期项目,整个珠宝文旅小镇连片改造面积将近1700万平方米,改造总成本高达210多亿元。


如此大体量、大手笔的旧改项目,在广州旧改公开招商以来实属罕见。而这,只是星河在广州旧改版图的一支半节。


就今年来讲,2月,星河正式签约荔湾区龙溪村115万平方米旧改,预计投资109亿元;8月,星河以52亿元拿下黄埔华甫荷村,同样是个“巨无霸”项目。


更早之前,星河已经确认的旧村改造项目还有番禺罗边村、南沙东湾村、南沙大涌村。另据媒体报道,星河至少还介入到南草塘村、沙亭村等多条旧村,旧改储备面积达到千万平方米,是目前少数在广州手握多条旧村的房企之一,紧跟升龙、富力等企业之后。


尽管在广州,涉足旧改是后来的事。但星河早自2003年起,就在大本营深圳介入和开发了多个重量级旧改项目,是行业内最早涉猎该领域的房企之一。


星河控股官网显示,目前公司在粤港澳大湾区运作旧改项目超100个,已有50多个项目成功推向市场,累计更新改造面积超2500万平方米。


2015年底,星河成立广州城市更新公司,此后不断寻找旧改拓储的机会。在2017年,星河还与广州老牌国企越秀签订战略合作协议,合作涉及地产开发、城市更新等多个方面。


如今,除住宅开发外,旧改已成星河羊城战略布局的重要一环。


02


重仓南沙


从星河布局的这些旧村项目可以发现,其中有四个都在南沙区。这与星河在南沙深耕多年有着莫大关联。


2006年,星河从深圳来到广州的第一站就选在了南沙,彼时南沙还是个不为外界熟知的小渔村。


在这里,星河先后开发了星河丹堤、星河山海湾、星河盛世、星河壹号公馆、星河湾区壹号以及与霍英东集团联袂开发的南沙湾东苑等产品。


就连星河地产华南区域公司的介绍都是,“以广州南沙自贸区为中心,深耕珠江以西的珠三角市场。”可见星河对南沙的“偏爱”之深。


据不完全统计,目前星河广州在售有星河智荟、领南星河荣誉、星河湾区壹号、星河东悦湾四个项目,均在南沙。其中,位于南沙明珠湾的星河智荟于2020年10月17日首次线上开盘,创下了“1145人在线选房,3秒售罄9成,10秒基本清0”的纪录,引发市场关注。


根据克而瑞发布的《2021年1-9月广州房地产企业销售前30榜》显示,星河地产以64.35亿元的流量销售额,排在榜单第12位。另据《2021年前三季度粤港澳大湾区房企销售排行榜TOP50》,星河地产以178.82亿元流量销售额,排在第14位。


也即是说,在今年前三季度,星河在广州的销售额占据大湾区总销售额三成还多。


放眼到全国,截至目前,星河地产开发面积累计超6000万平方米,土地储备面积逾3300万平方米,业务覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀、中西部四大重要城市经济圈,布局深圳、广州、天津、南京、上海等30余座城市,总资产超千亿。


03


商业野心


为适应融合共驱的多业态布局,2016年星河地产更名为星河控股。目前,星河旗下除了地产开发,还拥有产业、商业、金融、资本、物业等板块。


业内人士认为,星河近年频频在广州落下旧村改造项目,除了深耕旧改市场外,同时也是在为商管公司星盛商业在广州的布局提供土地储备。


这种说法并非空穴来风。


以上述提到的南沙东湾村为例,2019年2月,星河以66.787亿元拿下东湾村巨无霸地块,拟建成集南沙政务中心、商业中心、企业总部中心、人文艺术中心四大中心于一身的综合配套大城。这其中,就包括建面约9.7万平方米的广州第一个星河COCO Park购物中心,预计2023年建成。


还有今年8月正式签约的黄埔区华甫荷村,按照规划,该旧改项目也将打造成为总规模约150万平方米集居住、商业、产业、生活配套等多功能复合型城市综合体。


并且,星河商业扩张的意向也相对明显。在2016年,星盛商业就在南沙落地了首个社区购物中心南沙COCO Garden;今年8月,星盛商业进入荔湾,宣布与广州国际医药港共同合作建设健康方舟的购物中心项目,并将引入星盛商业旗下的购物中心品牌。


这意味着,未来在广州,除了住宅和旧改,商业也将是星河战略布局的重中之重。


实际上,有关星盛商业的发展,可以追溯到2004年左右。当时,创始人黄楚龙收购了深圳福田区的COCO Park地块,打造成深圳地标级商业项目,一举成名。


发展至今,星盛商业已形成包括星河COCO Park、星河COCO City、星河iCO、星河COCO Garden、第三空间等在内的商业品牌系列。今年1月,星盛商业在港交所上市。


黄楚龙曾在公开场合表示,“星河控股要在2023年实现公司营业规模达1500亿元、营业利润达到150亿元。”


由此可见,无论是深耕旧改,还是扩大商业布局,这些动作背后,都是星河掩盖不住的对外扩张雄心。


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