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欲接手13个数据中心,宝能地产“分家传闻”后大手笔布局

2021年02月07日 16:22 来源:风云地产界作者:


早在2017年,宝能系就进行过数据中心选址考察,但因宝能集团大手笔进军汽车制造领域,数据中心业务便被搁置。如今,在姚建辉宣布带领宝能控股“自立门户”的消息传出后,宝能地产在数据中心的赛道上,发起了实质性动作。


近日,鹏博士公告称,拟向宝能地产股份有限公司(下称:宝能地产)旗下公司深圳宝能创展置业有限公司(下称:宝能创展)出售13个数据中心的相关资产、业务及负债等。


目前双方已签署《资产转让框架协议书》,但具体资产规模、交易金额、交易方案并未对外公布。


2020年4月,鹏博士曾公告称,拟将数据中心相关资产作价23亿元出售。但此次交易由于对方资金链紧张,于2021年1月28日正式终止。有分析认为,参考之前交易作价的溢价标准,此次宝能创展收购13个数据中心的投入也将高于20亿元。


公告显示,13个数据中心包括酒仙桥数据中心、亦庄数据中心、电信通数据中心(包括5个数据中心)、深圳数据中心、上海数据中心、广州数据中心、佛山数据中心、成都数据中心以及武汉数据中心。


易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房企参与数据中心建设,具有非常好的战略导向。当前数据已经成为市场要素的重要组成部分,数据方面的市场建设很关键,尤其是房企积极参与此类领域,也将真正吻合国家的产业发展导向。而房企涉足此类领域,一方面也体现了产业地产等方面的运营思路,另一方也可以把房地产等领域进行数字化改造,真正促进房企业务升级。后续预计很多房企会涉足此类领域,也成为新的竞争能力。


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宝能地产首次布局数据中心


据了解,数据中心通常是指一种拥有完善的设备(包括高速互联网接入带宽、高性能局域网络、安全可靠的服务器、存储设施和机房环境等)、专业化的管理、完善的应用服务平台,是数字行业发展的重要基础设施,承担数据存储处理等一系列功能,现已经成为我国新基建的核心组成部分。


值得注意的是,国内互联网数据中心已经先后被纳入“新型基础设施”与房地产投资信托基金(REITs)试点计划,再加上具备牌照批准与能耗指标强化监管的特征,数据中心由此成为房企追逐的新热点。


对于宝能地产来说,此次能够有机会入局数据中心,与鹏博士进行转型有很大关系。


官方资料显示,鹏博士数据主营业务包括宽带运营、数据中心(IDC、云计算、CDN和IT外包等)以及虚拟运营商等业务。


鹏博士在2011年收购长城宽带,将主营业务变更为宽带业务,成为国内最大的民营宽带企业。作为全国最早的互联网数据中心运营厂商之一,拥有当时亚洲最大数据中心机房。


根据此前与平盛国际及锦泉投资终止的协议约定,自2020年5月31日起,公司数据中心资产所产生的收入、费用以及增值利益为公司2020年净利润增加了约1.34亿元。但鹏博士还是决心把数据中心业务卖掉,推进“轻资产”战略转型,发力智慧云网业务。


据天风证券一份研报梳理,数据中心属于典型的重资产投入,鹏博士早已有意从自建数据中心转为合建、共建、酒店运营管理模式,即通过23亿元数据中心资产转让、数据中心委托运营来实现全国扩张。


有分析认为,宝能地产对数据中心的首次布局及未来业务经营发展或与鹏博士的轻资产运营战略高度相关——我拿资产你来运营,各取所需,合作共赢。运营方通过日常运营、管理,收取一定管理费用及资产增值收益分红;资产方则扩大了旗下资产规模,并有望获取资产增值创造的收益。


事实上,宝能系早在2017年就计划涉足云计算数据中心项目。当年,深圳宝能投资集团前海人寿副总经理曾海燕一行对宝能集团在富平拟投资建设的云计算数据中心项目及无人驾驶实验基地的选址等进行了实地考察。


按照计划,该项目2020年5月土建施工将全部结束,进入数据中心机电安装施工阶段,计划2021年投产运营。


但同样在2017年,姚振华带领宝能集团大手笔进军汽车制造领域,三年投资超千亿。类似于数据中心的其他新业务领域便被搁置。


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宝能地产出走宝能系?


天眼查显示,此次接手方宝能创展的第一大股东为宝能地产,第二大股东为姚建辉。


在宝能系中,相对于凭借“宝万之争”一举成名的姚振华来说,姚建辉这个名字并不为外界熟知。但事实上,姚建辉在宝能系中同样具有举足轻重的地位,他不仅是姚振华同父异母的弟弟,更是和姚振华共同创建了宝能系。


多年来,姚氏兄弟在宝能系处于“分工不分家”状态,姚建辉则一直着力深耕地产板块,并从2014年底开始负责主营地产的宝能控股。


但今年年初,有媒体突然爆出,宝能控股董事长姚建辉在2020年最后一天公司晨会上称,将其持有的宝能系其他公司股份赠送给哥哥姚振华,姚建辉将带着宝能控股离开。


当时姚建辉透露,离开的原因是与姚振华经营理念不和。尽管外界有猜测此举或是为了分割风险,但在媒体的报道中,对于“理念不合”也确有诸多佐证。


财新网曾援引“宝能系”内部人士表示,姚振华因“宝万之争”一举成名后,姚建辉希望继续保持低调,按照传统理念经营房地产;但姚振华觉得宝能控股的地产业务经营多年,依然算不上“龙头房企”,“宝能系”的地产业务有必要进行改革。


2016年12月,姚振华另起炉灶,成立宝能城市发展建设集团有限公司(下称“宝能城发”),试图走一条“和传统房企不一样的路”,即产城融合。宝能城发通过向地方政府承诺引入实业来实现低价拿地,隶属于宝能集团。负责宝能控股地产业务多年的姚建辉,没有加入宝能城发。


此外,媒体报道,姚建辉称剥离宝能控股“净身出户”这件事他考虑了三年。而三年前恰好是姚振华决定“造车”的开始。因此,外界认为宝能造车也是导致姚建辉决定出走的重要原因。


如今,在“分家”消息传出后,宝能地产开始大手笔布局新赛道,但如若独自率领宝能地产,姚建辉今后可谓任重道远。


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