罗康瑞：投资房地产不是今天做明天卖

　　“投资房地产不是今天做明天卖。”香港地产商、瑞安集团董事长近日接受媒体采访时表示，中国房地产的黄金十年尚未到来。今年内地面临着楼市调控，但集团仍会以积极的心态去开发新项目，并没有放缓步伐，而是看好市场未来的发展。

　　如今，罗氏同时出任集团旗下瑞安房地产有限公司及瑞安建业有限公司两家公司主席，在他看来，创业的过程并非外界想象得那么顺利，而是经历许多苦难，特别是在创业前期，每天工作近二十小时。

　　对于想创业的年轻人，罗康瑞建议应该好好去了解创业的需求是怎么样的，了解了之后再去做成功的机会就大一点。另外，创业90%以上会失败，而面临巨大创业的压力，年轻人一定要对自己有信心，即使失败，也可以重新再来。（文/姚欢）

　　以下为访谈实录：

　　投资房地产不是今天做明天卖

　　问：罗先生，您好！德勤最近发表了一份报告，这个报告里面讲到中国房地产市场在2012年的前景仍然不是很明朗，对于今年房地产您是怎么看的呢？

　　罗康瑞：我相信今年房地产市场还是比较困难的，尤其是中央限购、限贷政策这些，还没有很明朗的调整，我相信市场的基调不会怎么好转。所以我还是有点担心的，但是今年年初头两个月的成交量是提升了， 但这个能够维持还是怎么样，大家还是看得不太清楚，但是我相信一定有刚性的需求，他们感觉房价到这个阶段再掉下去的机会不会太大，买房子的地段跟时期，有时候不只是价格的问题。

　　问：我们看到您最近表态虽然内地面临着楼市调控，但是集团仍然会以积极的心态去开发新项目，没有放缓步伐，您觉得目前加快发展的话会不会有风险？

　　罗康瑞： 风险会有，但我们还是非常看好市场未来的发展，尤其是投资的这个城市，我们觉得未来的增长跟发展是会很吸引的，投资房地产不是今天做明天卖，我们现在开始计划去建造，还需要两三年才会上市，这段时间已经有很多不同的环境，但是最主要整个长远的看法我们是非常敬业，所以我们现在加快我们的开发步伐。

　　中国房地产的黄金十年尚未到来

　　问：有人说中国楼市的黄金十年过去了，您认同这个看法吗？

　　罗康瑞： 没有，还没有开始，我完全肯定接下去会越来越好，但是这个全面好不一定，主要是地段还有质量管理，这些我相信在未来会有很大的调整的，地段不好的，在普通的一个地区建几个家居写字楼，谁去办公啊？他办公也不需要家居写字楼，商业这方面也是，地段怎么样，设计怎么样，是不是能够吸引购物者来到这边可以感受比较好，甚至很多人在网上买东西，他不需要去商场，商场是什么样的功能有很大的变化，要做这样的设计要先去了解市场未来发展的步伐。

　　问：刚刚您提到商业地产，我们知道瑞安在这块一直都做得不错，但是在现在这种宏观调控政策下，很多房地产开始转向商业地产，您怎么样看待这种现象？

　　罗康瑞：这是很自然的，现在住宅有很多的限制，现在开发商看到商业地产肯定是未来非常好景的，我们国家希望扩大内需，扩大内需就是要买东西，商业地产刚好配合这个方向，大家都要做，但是我相信他们会发现商业地产是很难做好的，肯定将来会有很多做得不好的，或者到那个时候我们可以在市场买一些便宜的项目。

　　问：您觉得现在这里面有泡沫吗？

　　罗康瑞： 泡沫是没有的，我们国家土地非常有限，还要经济增长那么高，好质量的楼房也不太多，所以泡沫我觉得不存在，尤其是中央调整楼房的这些措施，有些是太重了， 但是肯定是对这个市场比较健康化是有帮助的，更重要的一点我们不会像西方国家，我们没有太大的借贷来买房子，我们现在到今天还有1/3的买家是付现金的， 不需要借贷的，这个是非常健康的。当然最近我看到，在去年年底有83万亿的存款，其中36万亿是私人户口的，这跟总体GDP47万亿是一个很高的数字，所 以这个刚性的需求肯定还是需要的。

　　从未尝试赚“快钱”

　　问：您还说过，您没有尝试过赚快钱，而且这么多以来都没有尝试过炒卖土地和卖股票。

　　罗康瑞： 炒卖股票是有，但是不成功，一方面是自己没有这个时间专注做炒卖股票，炒卖土地不是我要做的事情，我觉得炒卖土地是不太公平的，当然做开发的最主要赚钱还是在土地的涨价，但是最重要是你要加入你的规划设计，你的理念来提高这个价值，炒卖土地只是买了这个地段放在那边，等它涨价之后卖掉，我自己觉得我们不应 该这样做。

　　问：说到赚快钱，其实内地很多开发商，比如说万科、恒大，他们主张的都是快速开发、快速周转，特别是在这种严厉的宏观调控之下，他们秉持的是这样一种观念，您是怎么看的？

　　罗康瑞：他们这样做也是对的，因为每一家公司都有自己一条运营的方法，万科这些都是非常成功的企业，我佩服他们，但是不是人家这样做你就能这样做，还有就是是不是适合你自己做事的方式。这个没有说大家都是用一个公司的模式来做，我是希望这样来做这些项目，我希望慢慢来做新天地，不一定是每一个开发商都能做这些，也愿意去做，这个投资、时间各方面条件是不一样的，所以主要是看主事人他自己是怎么样要求，我认为这方面其实是瑞安房地产的一个优势，我们就从这个角度继续去做。

　　问：可是这么多年以来在这么浮躁的行业里面，您怎么样保持这种平和的心态？

　　罗康瑞：我觉得人最重要的就是你很清楚自己的目标是哪个方向，你每一天都朝着这个方向走一步，进一步，你就觉得做事有满足感，知道这个事情会做成，所以目标是很重要的。

　　成功并非来自幸运

　　问：其实我们在看您的经历的过程里面，觉得您是一个比较幸运的人，因为出生的环境比较好，创业的过程似乎也比较顺利，您的一生里面有经历过一些比较大的挫折吗？

　　罗康瑞：太多了，你觉得我很顺利，我自己不太同意，比如说开始瑞安是我爸爸借我十万块钱，开业之后我没有休息过一天，每天工作十六二十个小时。

　　腾讯财经：您不用睡觉了？

　　问： 没办法，需要工作嘛，因为自己经验不够，所以很紧张，睡不着，我吃了四年的安眠药才能睡觉。这些经历我觉得很宝贵，虽然很痛苦，但是真的很宝贵，我知道做事情学习是怎么样的过程，要是没有经历过那一段，今天哪有那么容易去管理一个大的集团或者做这些判断，这些都是受过很多的挫折，不容易的，但是我还是觉得自己是幸运有这样的机会，特别是做好新天地这样的项目，我觉得自己真的很幸运，这些项目基本上可以很久，也是国家非常重要的一个地方，我们新天地名字也是这样来的，一加大就是天，新天地是这样想出来的。

　　腾讯财经：在对您的孩子教育方面，是不是鼓励他们去经历一些苦难？

　　问： 是啊，我经常跟他们说，他们要是自己愿意出来创业，我还是会像我父亲一样借钱给他们去试试看，但是今天的年轻人他们有自己的想法，我也不能勉强他们，我希望他们有一天能来接班，但是我不会有很高的期待，因为这对公司、对他们都不公平，这听其自然，但是我经常鼓励他们，培养他们，他们要是有兴趣，他们当然机会比我好了。

　　腾讯财经：可不可以对现在年轻一代想创业的朋友给一些建议？

　　问：现在有很多很多的机会，当然也有很多的挑战，最主要的是你有没有信心，有没有这个决心来承担这个工作，因为自己创业的压力是很重的。还有创业90%以上是会失败的，年轻的一代愿不愿意承担这个风险，其实失败没有大不了的，重新再来，这就是美国硅谷的精神，你只要对自己有信心，失败再来过，你下一次就会做得更好一点，但是不容易的，一定不容易的，所以我希望有心创业的年轻人应该好好去了解创业的需求是怎么样的，了解了之后再去做成功的机会就大一点。（实录节选自腾讯财经“商业人生”栏目，内容有删节）