21.8亿拍地，将建超高楼498米！“玩具大王”介入中山最高

继上午马鞍岛地块底价拍出后，岐江新城东区总部经济区的地块也顺利以21.8亿元的底价拍出。7月7日下午，G28-2020-0052地块竞拍时间截止，竞拍期间仅一家企业出价。南都记者根据结果查询后发现，本次联合竞拍者是富元地产和旭日国际集团。该地块融合商业、用地、居住、文化设施、公园绿地、城市道路于一体，商务用地需建设一座介于490米-498米高的超高楼，也是目前中山最高记录。

中山最高：地块需建设不低于490米高超高楼

G28-2020-0052地块土地总面积258064.4平方米（折合387.0966亩），计容建筑面积上限837215.3平方米，位于中山市东区濠江西路北侧，现状为部分平整，土地规划用途为商业用地、商务用地、二类居住用地、文化设施用地、公园绿地、城市道路用地，出让年限为二类居住用地70年，商业用地、商务用地40年，文化设施用地、公园绿地及城市道路用地50年。

其中，A2-01、A2-03商业地块用地面积38001.7平方米，计容建筑面积最大38001.7平方米；A2-02、A5-01公园绿地地块用地面积29052.6平方米；A2-04地块用地面积5602.2平方米，规划用途为文化设施用地，计容建筑面积最大为11204.4平方米；A3-04二类居住地块用地面积67764.9平方米，规划高度在80米-120米之间，计容建筑面积最大210071.2平方米。另外还有44647平方米的城市道路用地等。

最值得注意的是商务地块。其中，A5-02地块用地面积38005.5平方米，容积率最大为6.0，建筑高度最大200米，计容建筑面积最大为228033平方米；而A6-01商务地块用地面积34990.5平方米，容积率最高10.0，建筑高度规定最低不能低于490米，最高498米，计容建筑面积最高达349905 平方米。

这一超高楼对招商有明确要求。其中，竞得人需要引进的国际品牌五星级酒店（万豪Marriott、希尔顿Hilton、凯悦Hyatt、洲际InterContinental、雅高Accor、悦榕庄BanyanTree、温德姆Wyndham、喜达屋Starwood其中一家或其旗下品牌）法定住所须设立在A6-01超高层地块，且酒店规模不小于36500平方米，整体确权（除宴会厅、会议中心外）。同时，竞得人须自持商务商业用地的建筑面积不低于184782平方米（即所有B1和B2性质用地总计容面积的30%），自项目竣工验收之日起自持10年。

与马鞍岛地块有所不同的是，该地块可以按不超过商务商业用地（即所有B1和B2性质用地）总计容面积的20%在A5-02地块建设服务型公寓，这类公寓的30%产权分割单元面积45-60平方米，70%产权分割单元面积不小于60平方米。

另外，除了车位、道路、管道有要求外，该地块还要求建设岐江滨水公园（暂定名），自用地交由竞得人之日起180日内动工，自动工之日起365日建成，并将该公园建成后无偿移交政府，由竞得人无偿管护。

本宗用地中住宅用地出让后实行成品住宅标准销售，同时A6-01超高层地块自土地交付之日起730日（2年）内动工，其他地块自土地交付之日起270日内动工。竣工时间：A6-01超高层地块自动工之日起2372日（6.5年）内竣工；其他地块自动工之日起1095日（3年）内竣工。

总部到来：富元地产联手旭日国际集团竞得

该地块网上竞价起始楼面地价为人民币2603.8元/平方米，即起始总价为21.8亿。其中只有一竞拍者出价。根据中山市公共资源交易中心的公告显示，竞得者为中山旭富投资有限公司。南都记者在调查时发现，该公司成立于2020年05月25日，属于台港澳法人独资公司。而富元集团的公众号则打出了“富元地产集团携手香港旭日国际集团勇夺岐江新城498米超高层综合体项目”的文章。还表示建成108层的超高层地标综合体。此前，富元与旭日已经携手合作有港景峰项目。

据了解，旭日国际集团是港资玩具制造厂商，目前公司坐落于交通极之便利的深圳市平湖镇，合共有七个点，总面积超过六十万平方公尺，员工总人数达 3万至 6万人，该厂为也是国内最大玩具代工厂。此外，该集团的创办人蔡志明被誉为“玩具大王”，曾有多个抄底物业的成功案例。

在地块公告的要求中，要求竞得者在土地出让合同之日起两年内引进不少于一家香港主板上市公司的国内总部企业（在东区注册独立法人），且自A6-01超高层地块项目竣工验收之日起一年内进驻该超高层建筑。这不排除，旭日国际集团需要引进相关企业，也为中山总部经济带来想象空间。

在竞买人资格要求中，该地块的竞买人须为中华人民共和国境内外的法人企业，不接受联合竞投；竞买人须与不少于３家在香港主板上市的上市公司签订《进驻意向协议》；同时，竞买人须与国际品牌五星级酒店（万豪Marriott、希尔顿Hilton、凯悦Hyatt、洲际InterContinental、雅高Accor、悦榕庄Banyan Tree、温德姆Wyndham、喜达屋Starwood其中一家）的酒店管理公司签订拟建酒店项目之管理意向。