游德武：潮商将抱团投资

游德武
　　香港（广州）宏新投资集团有限公司董事长、广东省政协委员、广东省潮商会会长 

　　广州大道北怡新花园大门入口，连绵的花坛送来满眼的苍翠，不远处的工地一片忙碌。香港（广州）宏新投资集团有限公司董事长游德武刚从外地回到他那宽大的充满书香的办公室。同一层楼的东间，广东省潮商会的客厅里，工作人员正在摆放茶具，一个小时后，几位重要会员要来这里参加游德武会长关于酝酿一项潮商集体投资项目的小型介绍会。

　　尽管《天下潮商》记者几次拜访过游德武先生，但能赶在一个晴好的下午，与他就当前地产热点问题进行对话，听到他“作为平民的建议”机会还是非常难得。

　　房价涨幅度将放慢

　　《天下潮商》：针对饱受争议的房地产市场，温家宝总理在今年的政府报告中直接把矛头指向了“房价”以及“住房供应结构”，这与以往政府调控的“抑制房地产开发过热”说法有明显的不同，更切实地关注到民生问题。在今年的省两会政协分组讨论上，您曾大胆地表示“房价高要在政府身上找原因”，在各界引起强烈反响。对2007年的房价形势您有何看法？
   

　　游德武：总的说来，房子价格不会降低，可能上涨幅度会放慢。广州房地产这几年增长过快，我谈两点看法：第一是供求关系，如果供大于求，房价自然会跌下来。开发商捂盘也好，惜售也好，都不成理由，都是市场说了算，任何开发商都不能左右市场。2005年市场销售量超过800万平方米，但政府供地只有40万平方米，2006年也是供地少销售多，严重倒挂。政府不必要干预土地一级市场。这几年市区供地严重不足，是同政府密切相关的。政府是公共管理者，不是商人。2000年后，某市意图用政府行为改造旧城区，不让开发商插手改造旧城，造成这几年市区改造进展停滞不前，事实证明这是错误的。某市领导可能以为，如给开发商改造旧城区，开发商就会提高改造旧城区的容积率，不利于老城区的建设，其实这就是根本不可能的事。政府主导公共利益，容积率政府可以要求。
   

　　第二是房价问题。现在市场上市区房价每平方米已经超过一万元，拆迁补偿才6000元，所以老百姓不愿意拆迁。我的观点是政府应该退出一级市场，现在很多单位和个人不愿意把土地卖给政府，因为你政府不是把土地按照市场价格收购。物权法出台以后，政府将更难征到土地。

　　呼吁停止单位建房

　　《天下潮商》：政府一直强调调整“住房供应结构”，这对房地产开发商到底有多大吸引力？现在的单位自建房对低收入者是不是一种好的渠道？

　　游德武：还是政府说了算，不按照市场规律的话调整不一定有效。现在的形势是80年代出生的那些年轻人赶上用房子，加上广州GDP增长，老百姓收入增长，购买能力强，政府硬压房价也不理性。如果房地产变成负增长也会影响国民经济，毕竟地产业也是大的财税来源。另外打压房价对社会安定也不利。
   

　　对于小户型房子现在市场需求还不是很大。对于房子结构，居民有需求，有钱的再贵也买得起，一万两万也照买，低收入5000也买不起。外国有高档别墅，也有贫民房。我建议一是允许高房价存在，一是政府协调中低收入者。不应该由开发商来建设廉租房，政府要把土地出让金拿出来建设。我说的是“廉租房”，不是“廉价房”，就是房子租给低收入者，等他们有钱了再去市场购买，而不是直接分配。
   

　　我们现在的社会矛盾主要还是体现在分配不公，所以产生很多不和谐因素。解决中低收入住房问题，应该统筹解决，不应允许少量的国企自建房分给职工，这对于大量没有土地的单位来说就产生了严重的分配不公，而且还会带来腐败等一些负面的问题。政府把国有土地无偿的补贴给了少数单位，甚至比商品房少了许多税收，是严重国有资产流失，是对社会的不公。比如市场价是每平方米6000-7000元，自建房是每平方米2050元，算下来每套明显比市场价就少了50万元，这对其他的纳税人是不公的。通过这种形式来降低房价也是不可能的，因为毕竟是少量，起不到什么作用，而且会产生新一轮的社会矛盾，将来分不到房的人又会反复找政府解决问题。我建议政府应停止单位建房，给其他纳税人以公平。

　　直言垄断不利行业发展

　　《天下潮商》：老百姓可不管，认为是开发商抬高了房价，现在的状况是不是开发商在跟政府博弈？
   

　　游德武：我对政策还是比较敏感的，有些看法当时认为是错的，但后来事实证明是对的。

　　现在说开发商抬高房价是没有理由的，开发商追求的是利润，不可能低于成本价，这是基本道理，可以说是不明真相者把责任推给了开发商。
   

　　我认为政府要注意不能让市场形成地产寡头企业，要扶持中小开发商，一旦形成垄断企业，他们就可以左右房价，这时政府调控就越发困难。现在国内投递、铁路等都是寡头企业，不利于行业发展。

　　《天下潮商》：房地产业的迅猛发展也让这个行业的人才竞争十分激烈，由于这个行业的管理者大部分是职业经理人，所以地产企业的人才流动一直很大，您是如何保持自己团队的稳定性？
   

　　游德武：我们变动不大，全部是五湖四海的人。真正能为公司做实事的话公司绝对不会炒人。我们工资不高，但是员工很安心，很开心。我们最主要是给他们好的发展环境。

　　潮商将抱团投资

　　《天下潮商》：去年9月，广东省潮商大会成立，您被推选为首任会长，这是大家对你的尊敬和认可，在潮商组织发展方面您有何设想？
   

　　游德武：我们潮商会是一个非营利性单位，我们只能是起到与政府沟通桥梁的作用，协调潮商之中的一些关系，扩大潮商的影响，潮商要遵纪守法，动员成大器有能力的潮商为社会多做贡献、多做实事，团结、发展互助精神，做一个爱国、爱乡的商人。

　　我们今年计划资助2000个孤寡老人，400个大学生，大概每个人10000元，款项靠会员筹集的，有的多有的少。另外，我们准备利用集体的力量进行大的投资，形成抱团。

　　《天下潮商》：您对加快汕头发展有何好的建议？对汕头经营环境有何期待？

　　游德武：汕头发展，寄望于汕头市现在的领导班子及汕头市人民，我认为现在的领导班子，在汕头人民心目中是做实事的，决心把汕头经济搞上去的。现在是一个发展比较好的时期，书记、市长不辞辛苦到处招商引资，把企业引到汕头来，发展汕头经济。我建议政府要做到切合当地实际，竭尽全力创造自己的品牌，让潮商企业象红薯一样，不论它的藤伸到哪里，他的根还在汕头，要适应汕头的土壤，不要象浮水萍一样，一下飘走，我相信不久的将来，汕头一定会发展起来，这是我们广大潮汕人的共同心愿。