李嘉诚：内地楼市“面粉贵过面包”

　　在去年长和系取消了2013年的中期业绩发布会后，长和系主席、华人首富李嘉诚，今年2月28日下午终于再度现身长和系业绩发布会，笑容可掬地出现在媒体面前。

　　关于此前的“撤资论”，李嘉诚表示自由社会营商有买有卖，而其并没有从内地和香港撤资。针对旗下企业减少在中国内地买地，李嘉诚认为，房地产需要成本。目前内地土地价格较贵，“现在面粉贵过面包”。不过李嘉诚称仍看好内地的房地产，目前长和集团手头的地皮还可以满足5年的开发计划。而和记黄埔年报也显示，目前和黄集团应占土地储备8300万平方尺，其中97%在内地。

　　关于撤资：“有买有卖”

　　长江实业昨日公布的业绩报告，以“植根香港 放眼全球”作为业务展望。面对此前市场关于其撤资的传闻，李嘉诚表示，生意有买有卖，未来海外资产，也有可能会出售。李嘉诚认为，香港有投资机会也会在香港进行投资。

　　“有人批评集团出售香港资产，这是造谣。日后如果香港有机会也会投资。全球逾60亿人口，香港只有700万人口，难以在香港从事所有投资。”李嘉诚表示，长和系在全球52个国家均有生意，单是和黄去年收入已超过4000亿元，欧洲业务去年更是发展不错。

　　李嘉诚表示，自由社会营商有买有卖。李嘉诚称，过往在许多国家有短期内卖出数百亿资产，甚至有上千亿的，从未被批评过“撤资”。

　　事实上，和记黄埔有限公司年报显示，按2013年和黄资产总额8155.22亿港元来算，欧洲、财务及投资与其他、香港以及中国内地四个列项位居前四，分别占比为45.15%、17.59%、13.06%和9.869%。而2012年，欧洲、香港、中国内地的资产占比则分别为40 .97%、12.98%和9.48%。

　　2013年，和黄在中国内地的总资产与2012年同比增长了5.62%；而香港则同比增长2 .06%，欧洲同比增长11 .78%。而事实上，按和黄的资产地区划分额外披露一项显示，亚洲、澳洲及其他地区、加拿大、财务及投资与其他的资产总额较去年同比下降。

　　内地土地价格贵，但仍看好

　　此前市场有指李嘉诚加速内地物业的抛售，是不看好内地市场。

　　针对旗下企业减少在中国内地买地，李嘉诚认为，房地产需要成本。目前内地土地价格较贵，“现在面粉贵过面包”。李嘉诚表示，若果地价便宜会考虑在内地买地，目前集团手头的地皮还可以满足5年的开发计划。

　　不过，李嘉诚称看好内地的房地产。李嘉诚表示，中国的G D P有7.5%的增长，全球还没有哪个大国有这个成绩。因内地人口较多，中国人只要赚到钱，就会买自己的房子。事实上，和黄目前在内地有丰富的储备。据和黄年报显示，在地产与酒店的报告一列，集团目前应占之土地储备约8300万平方尺，其中97%在内地，3%在英国与新加坡。

　　据披露，和黄集团目标于2014年完成应占总楼面面积约830万平方尺之住宅与商业物业，分布于内地11个城市及新加坡。内地业务进入收成期。

　　而针对香港楼市的看法，李嘉诚认为香港物业落成时间继续延长，令集团有较多的项目，要于本年入账。他称香港物业项目发展周期长达5年或以上，涉及到建筑成本持续上涨，且由于澳门抢去不少工人，预计未来工人将不够。

　　对于年轻人置业，李嘉诚笑称香港年轻人不应埋怨未能置业，因为西方国家不少年轻人无物业也很平常。被问到是否有香港年轻人与他接触，要求他给予投资，李嘉诚认为，这方面的成熟投资机会不多。

　　与此同时，李嘉诚称，由于海外业务比例高，本地房地产市场销售不理想对集团影响不是很大，“最多我们在外国那边努力一点”。

(转自《南方都市报》）