刘烈雄：建设四川现代家居新生活

　　低调、不喜言谈、不失亲和，这构成香港庆鹏集团总经理刘烈雄基本的性格特征。这位时常为西部地区捐资助学、为商会集体活动慷慨解囊的潮商，不仅有着超前的眼光，还有着稳健的商业作风。短短几年时间，庆鹏旗下四川心怡投资置业和成都心怡投资实业不仅在成都推出了百万平米的精品楼盘，还在周边地区强力启动了包括酒店、旅游、商业等多个项目，成为最为成功的外来品牌之一。

　　刘烈雄在香港、深圳、扬州等地都有大型项目，但他宁愿更多的时间呆在成都，他希望几年后，心怡实现跨地域发展，成为四川乃至中国房地产业的生力军。

　　西部机遇

　　刘烈雄早年随家人到香港谋生。潮州人在香港大多都是从苦力做起，后来很多人做了塑料花，包括李嘉诚这样的大商。上个世纪70年代，随着圣诞产品的兴起，一些人开始做圣诞树出口，刘烈雄就是从这时候开始接触到生意，与家人一起打理香港的工厂。这时的大部分产品出口到美国、欧洲等地。随着生意的扩大，80年代后，家人在深圳龙岗扩展了10万平方米的新厂房。1985年开始，家族企业又将出口范围扩大到家用灯具，在深圳建立了家具厂房。

　　在20年的商业浸泡中，刘烈雄积累了成熟的商业思想，他决定在广东以外的地方探索一片新天地。2000年前后，刘烈雄在一位朋友的介绍下，来到了成都。这时候正好赶上了国家提出西部大开发战略，成都作为西南核心城市，一时掀起了投资热潮。刘烈雄成为西部大开发战略后第一波弄潮西部的港商。

　　刘烈雄的第一步走进了成都机场附近的华阳县，这是一片正待开垦的热土。在华阳南延线考察之后，他和朋友都非常满意。决定在这一带投资房地产，并注册成立了成都心怡投资置业有限公司。很快，两块400余亩的土地规划出来，一个沿河而成、拥有大片绿化、融合最新建筑理念的楼盘“左岸花都”惊艳亮相，一时震动成都楼市。

　　“2003年第一期开盘，购买的人群像赶集，排着长长的队伍。”刘烈雄回忆当时的情景，“我记得当时有些消费者买不到楼的还在那里哭，有些很生气。”

　　“左岸花都”的出现，打破了当时华阳境内小规模开发的局面，第一次将上档次和上规模的现代楼盘带入当地，大大提升了当地楼盘开发水平，也刺激了居民消费。刘烈雄介绍，在心怡地产进入华阳之前，在那里楼盘均价为每平米1000元，现在已经达到4000元左右。

　　“左岸花都”也先后获得了2003年度全国人居方案竞赛综合大奖、2003年度影响四川房地产的核心名盘、2004年度成都最具竞争力品牌开发商以及2004年度中国值得尊敬的房地产品牌企业等殊荣。

　　乘势拓展

　　“左岸花都”二期于2005年售罄，随后刘烈雄又开发了“德盛苑”，尚未推出就被某大型机构一次性购置，显示了强大的品牌效应。

　　2001年，刘烈雄的心怡投资获得了成都双流县华阳镇广福村一幅面积约95万平方米（合1650亩）的巨幅地皮。为了更好开发这个超大型物业，心怡投资联合了香港新世界集团在这里打造“河畔新世界”。

　　根据规划，“河畔新世界”总建筑面积约为300万平方米，预计总投资超100亿元。它将被设计成为高档滨水小城，由3000米的超长自然河岸线、滨水双拼别墅、花园式低密度小高层、中高层和超高层高档住宅组成。项目首期开发面积约280亩，包括27栋双拼别墅，8栋18层和15栋33层高尚电梯住宅，面积从110余平方米至240余平方米，于2007年年底推出。另三栋高度达150米的49层超高层电梯住宅，在未来数年之内，有望成为成都市城南区的地标性建筑物。

　　另外，河畔新世界还规划设计了20多万平米的商业配套，包括会所、幼儿园、商业大楼、五星级酒店、高尔夫球场等设施，建成后将成为成都规模最大的楼盘。

　　除了河畔新世界，心怡投资还在人民南路末端广场开发了10万平米的“心怡紫晶城”和一个五星级酒店。另外在成都青白江130亩的新盘也进入土地整理阶段。此前，心怡在都江堰青城山的旅游项目也进入土地整理阶段，这里将要建设一个会议商务酒店和高尔夫球场。在刘烈雄看来，青城山作为著名旅游胜地，休闲设施不是很配套，很多人游完就走了，商务型酒店和高尔夫球场将会延长这些游客的逗留时间，并可能带动商务旅游。

　　看好后市

　　从来成都到现在，短短几年，刘烈雄已完成100余万平方米的开发销售量。他将成功归于这里的消费观念和赶上了西部大开发好时机。

　　“我2001年来成都的时候，外来人其实很少，基本都是四川本地人。我看到成都人很多都在茶楼喝茶，经常打麻将，我很奇怪，原来他们很多大生意是在茶楼里谈成的。我还看到街上有很多名牌汽车，如奔驰、劳斯莱斯，便宜一点的也有奥拓，我感觉到他们的购买力很强。后来跟他们聊天才知道，原来成都人不喜欢把钱攒起来，有钱就会去消费，所以成都人是很会享受生活的。”刘烈雄说，这说明他们对衣食住都讲究，只要能在那里开发出高质量的住宅房，肯定会推动这些人的住房观念。加上四川有上亿人口，成都也有千万人口，西藏、新疆的人在成都置业的也很多。因为成都空气好，生活环境优良，也很休闲，适合居住，周边城市省份的人也纷纷到成都购房，这造成巨大的刚性需求。

　　赶上西部大开发，首先是有了政策优惠，对于房地产这样资金密集型项目来说，优惠和灵活的政策就更显珍贵。心怡早期一些项目都是通过市政项目置换土地来完成的，这个政策对推动当地基础设施建设和地产经济都起了重要作用。

　　成都这座城市具有的特质也让刘烈雄非常喜欢。他感觉成都人不排外，无论是政府还是百姓，很欢迎外地人，特别是广东、香港来的客商，这样的软环境是之前没有想到的。

　　另外，在2005年以前，很少有外地房产企业进来成都，而本地的开发商尚未成长起来，这为心怡迅速扩张创造了条件。到2006年后，以广东、上海为代表的地产巨头纷纷进来，成都地产逐渐进入激烈竞争时期。本土开发商如置信、蓝光也在2004年前后迅速壮大起来。

　　在经过了迅速膨胀后，今年的楼市开始陷入低迷，这种形势在成都市场一样表现出来。刘烈雄透露，成都房价同比下降了20%左右，消费者目前还处于观望阶段，购买欲望大大下降。对于地产商，也将经历一次痛苦的考验，特别是对拿地价较高的楼盘来说，因为成本较高，降与不降都很为难。对于心怡，除了集中手上资金将正在开发的项目继续推进，通过强强联合，与香港新世界这样实力雄厚、经验丰富的大地产商合作，将会大大降低开发风险，提高开发质量。



【主编观察】

低潮入市与灾后重建

　　潮商厉来有低潮入市的做法，依靠这种思维方式，不少潮商往往一鸣惊人，以较小的投入完成财富积累或者跨越式发展。

　　比如周泽荣利用“在经济调整期内反周期运作，抓住了人们不敢抓的机遇，取得了突破”。1989年前后，当海外有人对中国的改革开放政策和国内市场产生动摇之时，周泽荣却投入重金建造了那时广东省最豪华的“广东外商活动中心”。上世纪90年代初期国内实行宏观调控、房地产处于市场低潮时，他逆水行舟，掷出10亿元巨资建造广州国际贸易中心，现在身价已翻数倍。

　　这样的例子很多。深圳金光华集团董事长李亚鹤利用亚洲金融危机时期深圳房地产业陷入低潮，部分地产商撤资歇业机会，集中资金以较低成本完成了土地储备，这为金光华加快发展提供了充足条件；同一时期，深圳市金泓昇投资（集团）有限公司董事长林乐文也是以超前的眼光花巨资买下宝安15万平方米的海滩、渔塘低洼地，此后建成了著名楼盘金泓凯旋城。

　　现在，震后的四川正让企业家面临低潮入市的机遇。刘烈雄在都江堰的投资不禁让我们又一次看到了潮商超前的眼光。

　　刘烈雄告诉记者，这一段时间已跟专家了解过，刚发生过地震的地方，以后会有很长的一段的时间不会发生地震，因为地下的能量已经释放了。从政策上来说，国家特别重视灾后重建，对四川加大扶持力度，所以现在敢来四川投资是一个机遇。就像前几年的SARS一样，SARS期间，香港很多人都不敢买东西，但是过后一段时间之后，人们对SARS的心理障碍消除了，粤港经济均发展得很快。他认为灾区以及整个四川，一两年后经济发展将比以前更好。

　　实际上，灾区重建蕴涵巨大商机。据四川省政府有关负责人介绍，震后重建预计总投资会超过1万亿元人民币。大量的公路、桥梁等基础设施和房屋需要重建，强大的市场需求将拉动机械工程、水泥、钢铁、家电等行业较快增长，保险、医药、电力与能源、建材、有色金属、机械制造和旅游业等行业将凸现前所未有的商机，而且这些投资完成后将产生放大效应，即经济复苏带来乘数效应。

　　最近，国家和四川省已相继出台一系列优惠政策，比如，受灾严重的成都、绵阳等6市州地方法人金融机构存款准备金率上调幅度小于全国；对受到地震灾害影响的四川、甘肃、陕西、重庆、云南等重灾省市实施恢复金融服务的特殊政策。四川省政府颁布了《四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》，从财政政策、税收政策、金融政策、国土资源政策、产业扶持政策、工商管理政策、就业援助政策、社会保障政策、粮食政策、其他政策措施作出了明确的规定，将为投资者提供有力的政策支持。

　　各地的潮商，还等什么呢？