您所在的位置: 首页 >第27期新潮商>新潮商·杰出人物>张章笋:发力城市综合体,促企业做强做大

张章笋:发力城市综合体,促企业做强做大

2010年12月10日 16:10 来源: 作者:陈少斌


    张章笋简介】:

    现任北京国瑞兴业地产有限公司董事长、汕头花园集团有限公司董事长。全国工商联执委、北京市第十一届政协委员、北京市工商联执委、全国工商联房地产商会副会长、中国产业发展促进会常务理事、北京市东城区政协常委、东城区工商联副会长、汕头市人大代表、汕头市工商联(总商会)副会长、汕头市星河奖基金会永远荣誉会长。

    荣获建设部和商务部共同颁布的“中国城市建设杰出人物奖”;荣获“北京地产年度影响力人物”;荣获“北京市优秀中国特色社会主义事业建设者”等称。

    还记得两年前,也就是2008年9月30日,《天下潮商》记者在汕头第二次专访国瑞地产掌舵人张章笋的时候,他透露国瑞地产开始挺进海南开发项目。报道一出刊,很多人都投来质疑的目光。当时张章笋认为:“海南亚热带、热带气候环境资源,海港天然资源,对中国来说是一块非常珍贵的资源环境。由于北方的冷空气吹不过五指山脉,所以,五指山脉以南的地方一年四季都是夏天。在这里对原生态环境的开发,特别适合北方人来这里过冬。随着中国经济的日益成熟,对环保愈来愈重视,对于生态环境的保护和开发也越来越重视,我觉得以后对生态环境开发项目的市场需求是不可估量的。”

    今年年初,当国务院正式批准将海南建成国际旅游海岛时,人们不得不再次赞叹张章笋超前的商业眼光。就如十年前,在大部分人看来都毫无商机的北京崇文区接下了旧城改造的项目,推出高品味生活空间的富贵园,成为2003年北京十大热销楼盘,为国瑞地产进军北京打下了良好的基础。

    在全国大部分地产商和购房者都处于观望状态中的今年,张章笋旗下的国瑞地产在全国各地动工的面积约350万平方米,海南海口“海阔天空?国瑞城”项目第一期今年十月开盘后已经全部售罄。而也正如张章笋早前预见的,购房者大多是来自北方。仍然是面对岛外市场,他在海南万宁市的项目正在有序的推进,尽管万宁目前开发条件还不理想,但他信心十足。在第四届潮商大会上,张章笋第四次接受《天下潮商》记者的专访,阐述他对当前中国大陆地产现状的独到见解。

    【焦点对话】

    最大的内需仍然是房地产

    《天下潮商》:您是怎样看待目前国内的房地产现状以及未来的走势?

    张章笋:中国大陆的房价不能涨得太高,太高了会不利于中国经济的平稳发展的。现在政府对第三套房子的控制政策,实际上是控制购买力,但是总体上市场供应不足,保障性住房如廉租公房、经济适用房等,解决中低收入群体的住房需求的量不足,所以现在这种调控还不能从根本上解决问题,这就会产生许多不可预见性的事情。

    要治本必须有效的增加土地供应量,增加住房供应量,只有这样,才能使房地产市场长期平稳健康的发展。如果供不应求的话,房价肯定是降不下去的。

    中国的房地产很快就要进入农村,这将会从实质性改变村镇的居住环境,8亿农民对中国房地产市场份额来说还是相当大的,我觉得最起码还要发展十年的时间。房地产业在未来的十年仍然是国家经济的支柱产业。目前,拉动内需促进消费,其实最大的内需仍然是房地产。买房仍然是大部分家庭最大的一笔开销。

    地段是热销的主要因素

    《天下潮商》:海南要建设成为国际旅游岛,现已上升为国家战略。您是怎样看待海南地产的发展趋势?国瑞在几年前就进军海南地产,目前海南的项目销售情况怎样?

    张章笋:国瑞的海南海口市“海阔天空·国瑞城”项目第一期今年十月开盘后,很快就售罄了。这个项目位于海口市中心,地段比较理想,因此具有刚性需求。由于国家对房地产的调控政策,实际上海南的房地产也处于比较低冷的状态,而国瑞的项目能够热销主要还是因为地段。

    《天下潮商》:国瑞在万宁也拥有一定的土地储备,您打算如何开发这个项目?当初您为什么把这个项目选在万宁,万宁具备有什么样的优势?

    张章笋:这个项目计划年底开始动工。主要还是以低密度的旅游住宅的形式开发,主要市场还是在岛外,主要面向的人群是国内中上生活水平以上的人群在海南旅游置业。

    万宁处在海南东线中部,海南的发展主要集中在海口和三亚,所以未来海南发展的主体方向在海南的东线。未来二三十年,万宁会成为这条线上发展的一个中心城市。虽然现在开发条件还不理想,但是地价比较低。

    综合体开发有利于做强做大

    《天下潮商》:国瑞目前在国内的发展主要涉足哪些城市呢?

    张章笋:国瑞在北京、石家庄、沈阳、郑州、廊坊、重庆、汕头、海口、万宁等地区都有项目在进行中,今年开工的有350万平方米。

    《天下潮商》:国瑞从汕头出发,到北京发展,再到现在全国发展,可以说是从一个区域性品牌,发展成为一个全国性的品牌,您在品牌打造方面有什么样的设想呢?

    张章笋:实际上,从一开始我并没有那么长远的打造品牌的计划,只是根据自己的实际情况,一个项目接一个项目,踏踏实实的去做。现在仍然没有特别清晰的要打造多大的品牌目标。

    《天下潮商》:国瑞未来的发展是侧重于哪个方面呢?

    张章笋:国瑞地产还是会侧重于城市综合体项目,包括住宅、商业、写字楼、酒店等。综合体的开发,本身就有利于企业做强做大,对于企业的循环发展本身就是一种比较合理的综合。这种发展模式也是香港很多大的地产商所采用的发展模式。同时,我们会适当进入旅游地产。

    履行社会责任聚社会公信力

    《天下潮商》:您在北京的旧城改造项目处理得非常和谐,成为旧城改造的领军人物。您的这个事例也作为本报“商魂”一期中潮商精神“诚信重义”的案例。您在发展国瑞地产的过程中,是怎样处理好各种关系的?怎样履行企业的社会责任?

    张章笋:企业的发展,需要一个大环境,企业本身有一个良好的发展方向和蓝图。企业要合法经营,建成先进合理的管理体制,才能健康发展。如果企业急功近利,喜欢短期行为,欺骗客户或消费者,只要有钱赚就不择手段的话,企业是不可能做得长久的。一个企业要是积极承担相应的社会责任,自然会在业界中形成公信力。企业的社会责任包括企业的强大、纳税、提供就业机会、促进区域经济发展、提供供给等等,都是对社会的贡献。国瑞在2009年的纳税额是六七个亿。

    《天下潮商》:每年都有一次星河科技奖的颁发仪式,您也都会亲自参加,能谈谈这几年来的感受吗?

    张章笋:星河奖鼓励潮汕青少年不断努力取得成果,鼓励潮汕科技工作者积极进行创造发明,这对潮汕地区的发展能起到潜质性推动的作用。我想无论是星河奖,还是星河国瑞科技奖,都是重在精神鼓励,希望能形成良好的风气。

    《天下潮商》:您的孩子已经开始负责一些项目,对于培养接班人,您的理念是什么?

    张章笋:我比较鼓励孩子通过自己的努力创业。我只是提供一个平台,将来能够成就多大事业,那还要看孩子本身的努力。我把孩子送到澳洲读书,主要还是要扩大她的视野,增加接触面,了解国际上的经济环境,培养独立性,增强自身的综合素质,才有利于今后的发展。

张章笋在第四届潮商大会上发表演讲内容:

                          在这个时代,我们潮商要建功立业

尊敬的各位潮商会的会长、副会长、各位会员代表、媒体单位的朋友们:

    中国改革开放三十年和今后二十年是中国当代历史的一个大变革、大发展的时期,是国家经济崛起和民族复兴的伟大机遇时代。

    美国、欧洲、日本经过了200多年的资本主义发展,已经完成了工业化,完成了现代化建设,成为发达经济体。他们在保持现代化经济时期将会长时间地停滞增长,甚至负增长。他们在等待,在创新,在研究新的经济增长模式。比如世博会中展示了未来三十年的科技,有一种完全自能化的行驶器,遥控器一按就能在既定的时间到达目的地。这种行驶器一旦问世,传统的汽车工业便需要更新换代。还有互联网的产生和创新应用大大改变了人们的生活方式,为新经济奠定了技术基础。

    而中国近代由于满清政府的闭关锁国,由于上个世纪国共三十年内战,加上解放后50、60、70年代的社会主义计划经济,一穷二白。好在邓小平同志提出改革开放,才使我们国家和民族获得发展的机会。三十年的改革开放,我们去年的GDP已经达到了十万亿美元,成为世界的第二大经济体。现在,中国现代化、工业化的高速蓬勃发展,如果我们能继续保持8%的经济增长率,再过五到八年,我们的经济总量有望超过美国,成为世界第一经济体。我估计,通过二十年的时间,我们的工业化程度、现代化程度,创新能力有望赶超美国、日本等世界先进国家,成为真正意义上的经济强国。

    我们这一代潮商有幸生长在这个年代,政治、经济、法律的环境很好,为我们提供了很好的创业和发展的机会。我们要在当代的经济舞台上有所作为,有所创造,把我们的企业做强做大,为当代国家的经济发展做出贡献,为社会做出贡献,这是我们这一代潮商的责任和使命。

    在这里,我提议:第一,我们要扎扎实实地把我们的企业做强做大。第二,我们潮商要联合起来,团结互助,寻求更多的商机,谋求更大的发展。我们潮商要崛起,要在这个时代建功立业,把企业做强做大,完成我们的使命。

分享到:
潮商活动
  • 活动预告
  • 活动论坛
活动报名

点击我要报名

活动论坛
潮商新闻