林小勇：奥运会推动地产健康环保理念

　　跑完奥运火炬接力，中信汕头公司总经理林小勇仍然处于喜悦状态，他是汕头站208名火炬手中唯一一名房地产公司老总，也是汕头房地产界唯一的一名奥运火炬手。尽管火炬接力已过去多天，但中信的员工、客户和亲朋好友都纷纷想过来亲手摸一摸火炬，这也让他感到开心与自豪

　　“我既感到荣幸，更为汕头市民对奥运的热情而感动。”

　　先是从政后又从商的林小勇，是一个严于律己的“儒商”。年青时代，他喜爱体育运动，要求自己每天必须完成200—300个俯卧撑，风雨无阻一直坚持了十几年，自此练就一副健康结实的身体，养成一份顽强拼搏的意志。上任中信汕头公司老总后，他积极倡导把“全民健身运动”引进到居住小区中来，在小区配套上进行完善,让业主运动就在家门口。

　　中信首引健身进小区

　　据林小勇介绍，早在1998年，中信汕头公司就投资约2000多万元，在海滨花园配套建设包括有保龄球、乒乓球、网球、桌球、高尔夫练习、游泳、健美等项目的“健康运动会所”，开创了汕头小区建设新模式；2002年后，中信在所有开发房地产项目全面推广、普及配套公益性健身设施，并对全体业主免费开放，带动汕头小区建设新潮流。此后，中信把“阳光·健康”的生活理念融合到小区文化，形成社区、运动、健身、休闲于一体的“泛会所健康生活”模式，开创了汕头房地产开发与全民健身运动相结合的新时代。2005年，由中信汕头公司大手笔捐资建设的星湖中信全民健身广场顺利建成，为汕头中心城区增加了5．8万平方米的健身运动的公共场所，拥有2个网球场，4个篮球场，8个羽毛球场、乒乓球场地、健身路径等项目，成为汕头东部住宅新区规模最大的公益性全民健身场所。

　　“以人为本”是观念革命

　　在林小勇眼中，追求“更高、更快、更强”，崇尚“和平、融合”的奥林匹克精神与中信“以人为本”的发展理念是相互融通的。

　　“奥运精神从竞争的层面上来说是不分人群不分种族的，是一种友好的竞争。举办奥运会能促进世界各国各民族的团结，促进世界的和谐，因此世人越来越重视奥运会。作为运动员，通过体育竞技来体现这种精神，而作为企业来说，奥运精神同样适用。地产企业进入并通过市场竞争，不断追求“更高”的产品质量，“更好”的环境配套、“更强”的综合素质，营造优质的居住环境，营造和谐的氛围，不断提高民众的生活质量，若把这些都做好了，实际上也就是贯彻了‘以人为本’的理念了。”他说。

　　他举例，中信地产“以人为本”体现在几方面，一是产品的设计建造，根据消费者的需求不断改进，使产品更舒适，更实用、环境更和谐；二是注重社会责任，既要追求经济效益，但不以经济效益作为惟一目标，处处关注业主的利益，也要热心公益事业；三是注重开发和城市发展的需要协调，注重建筑的美，不断为城市景观增添色彩。

　　“在功能的设计上满足人们的需要，在质量上要确保安全，在建设和环境的配套上，要注意环保和绿化，营造一个人与自然融洽的空间。”林小勇向《天下潮商》记者表示，中信汕头公司将会努力地往这个方向开发楼盘。

[焦点对话]

“双观望”僵局可能再持续一段时间

　　观望背后是物价因素

　　《天下潮商》：有人说，汕头的房地产市场已相对饱和，您认为呢？
　　林小勇：汕头的市场还是比较健康的，发展也比较稳定，主要服务本地老百姓的居住需求。要说没市场也不会，要说市场突然增大很多也不可能，每年都有一些新需求，平稳发展吧。

　　《天下潮商》：今年6月您当选为汕头房协第四届理事会会长，作为房协会长和知名房地产企业老总，您如何看宏观调控对国内各地及汕头房地产市场的影响？
　　林小勇：改革开放30年来，中国经济总体处于高速发展的趋势，取得了令人瞩目的成就。有时受到国内和国际某些因素的影响，在发展过程中总会出现一些问题。近年来，随着美元贬值、能源涨价，原材料价格上涨、全球通货膨胀等等因素的影响，和我们国家多年发展积累出现许多矛盾纠缠在一起，国家实行宏观调控是自然和必须的。
　　具体到房地产，一年来各方面的成本大幅度的增长，相比于去年，现在的钢材价格要上涨70%－80％，水泥价格上涨20%－30％；劳动法实施后，劳工成本也要上涨70%－80％，去年这个时候，一个普通工每天报酬50元，现在80-100元都很难找到。汕头的房价多年来在低谷徘徊，按照房管局统计数字显示，从去年下半年，汕头房价平均值大概是每平方米3400元左右。去年上半年的房均价大概是2600元左右，除掉配套设施费，房价上涨大概500元，但是到今年这些涨幅都被成本刚性上涨冲抵大半，现物价还不稳定，还处于上涨势态，开发商也在观望。汕头现在土地资源缺少，去年一些地块的拍卖有点达到疯狂状态，一亩地七八百万元。去年上半年以前，楼面地价大概在800－1300元每平方米，到了下半年，楼面地价已飙升到2000-3000元。
　　总体上来说，国家宏观调控对汕头的影响是有的，但是没有一线中心城市受到的影响那么大。近两年，随着汕头经济的实质性恢复，房价略有上升，但是仍然处于理性的上升。在我国沿海城市中，汕头的房价是最便宜的，但是质量不见得比他们差。现在确实有点困惑，物价如此上涨，不提房价确实难以支撑，但是遇到国家宏观紧控，价格一提市场又难以接受，消费者也在观望。当前出现的一个特点是房地产开发商对新开发楼盘在观望，顾客也在观望。汕头房市本来利润空间不大，以前物价稳定，如果卖不出去，可以稍微降一点房价，现在物价飞涨，成本难以控制，降了价又怕不足成本，这应该说是全国不少利润空间不大地方的特点。
　　当前，国家的调控措施在某些方面正见成效，我们希望国家采取更积极的措施，并对不同区域、行业体现一定的政策差别，也通过我们自身的努力打破僵局。

　　汕周边地产开发趋成熟

　　《天下潮商》：中信汕头公司在汕头已成功推出海滨花园、潮华雅居、世贸花园、嘉顿小镇等一批市民喜爱的楼盘。近两年在普宁、潮阳、澄海也竞得大块土地，这是否说明中信正在实施区域战略，有计划地向汕头周边地区推进？
　　林小勇：目前公司确定“以汕头市区为中心，向两翼发展”的战略格局。中信汕头公司发展定位是在粤东地区，原来的主要业务都在汕头市区内发展，去年考虑到周边地区房地产市场开始成熟，逐步具备条件，我们开始进入普宁、澄海和潮阳，应该说目前业务拓展还是比较顺利。而中信这样优质的房地产公司去当地开发，建设一些比较有水准的楼盘，为当地老百姓提供舒适的居住环境，这对当地房地产市场也起到很大的促进作用。对中信汕头公司来说，也能解决业务集中于一个点的市场局限，能扩大开发规模，减少风险。