瑞安再次抛售上海资产

近日， 瑞安 房地产 发布公告，于2024年3月25日，上海蟠龙(公司非全资附属公司)与上海青浦徐泾订立出售协议，上海蟠龙同意出售，而上海青浦徐泾同意购买出售资产，对价约为人民币1.05亿元。

于出售事项后，于2024年3月25日，上海蟠龙(公司非全资附属公司)与上海青浦徐泾订立 租赁 协议，上海青浦徐泾同意自交付日期起计14年期间将该物业出租予上海蟠龙。上海蟠龙根据租赁协议应付上海青浦徐泾的租金总额约为7700万元。

此外，上海青浦徐泾须先行分两笔付款，即首笔5000万元，第二笔5500万元，然后上海蟠龙再按交付标准将上述 酒店 物业易主给对方。

据悉，出售资产包括该地块的土地使用权及该物业。该地块位于中国上海市青浦区徐泾镇龙联路1151号(地块编号：A02-01)。该物业为建于该地块上的酒店，总建筑面积约为4816.45平方米。

此前已向大家人寿出售上海鸿寿坊项目

近期，瑞安出售资产动作不断。

12月29日，瑞安房地产有限公司发布公告，拟12.06亿元出售鸿寿坊项目65%股权，接盘方是大家人寿旗下的上海私募基金平台。

鸿寿坊项目由瑞安办公 房地产开发 、瑞安 新天地 共同打造，位于普陀区长寿路，于2023年9月28日开业。项目由两栋精品甲级办公楼（东塔、西塔）和里弄商业组成，轨交7/13号线长寿路站直达。其融合了上海里弄生活气质的独有“精致烟火气”配合多元便民空间、业态及服务，并创新落地了美食文化体验品牌foodie social的3.0版本——鸿寿坊食集。

近5000平方米的鸿寿坊食集，集结了便民惠民生鲜店、各地街头老号、品质网红与口碑名店等30多个美 食品 牌。鸿寿坊一经开业就迅速成为了上海网红项目。

作为2023年备受行业内看好的新项目，鸿寿坊仅开业3个月，就被瑞安将股权卖给险资以求变现，不免让人感到意外。

对于此，瑞安房地产在公告中明确指出：交易符合集团的「轻资产策略」，该策略旨在改善集团的资金循环，并与大家控股等长期合作伙伴建立战略合作伙伴关系，从而使集团能够扩大所管理的资产及增加经常性管理费收入。

瑞安资金压力堪忧

在市场走低的大环境下，瑞安出售资产离不开短期负债资金的不足。

据财报显示，截至2023年年末，瑞安房地产现金及 银行 存款合计89.17亿元，同比下降33%，其中，抵押予银行的存款为31.72亿元，仅能用于公司指定项目的受限制银行存款为20.33亿元。也就是说，刨去受限制资金后，该公司的现金及银行存款不足40亿元。

截至2023年年末，瑞安房地产的总债务为319.33亿元，同比下降5%；净资产负债率为52%，同比提高7个百分点。从借贷到期年限看，一年内到期的负债为120.13亿元，占总债务的37.62%。

在近期召开的业绩发布会上，瑞安房地产财务总裁及投资总裁孙希灝对此进行了回应。孙希灝称，公司未来的融资计划与过去几年的财务管理是一致的。首先，短期内预计不会有大的支出或者新投资，需要保守一点。其次，公司一直有多元化的融资资源，也包括出售一些非核心资产，未来也会加大融资渠道建设，继续坚持健全、保守的财务要求。此外，为了降低外汇风险，今年会进一步增加人民币贷款。