佳兆业逾400亿旧改项目 转让中信系

6月30日消息，佳兆业资产处置清单中最大权益货值项目——深圳南山东角头项目已正式转让予中信城开。

01 被中信系新公司接手

截止至目前，佳兆业已经将位于大本营深圳的东角头项目、金沙湾国际乐园项目相应股权，悉数转让至信托公司名下。据了解，这两个项目权益货值逾400亿元。

接盘方，则是一家刚成立至今不足半个月的企业城开信银。工商信息显示，城开信银于2022年6月17日成立，注册资本为10万元，为西部信托全资持有，穿透股权，背后则是陕西省国资委。

然而值得注意的是，其实背后——中信集团才是真正的接盘侠。

城开信银的法人代表为刘星，其也是深圳鸿利的法人及董事长。且，公开资料显示，刘星同样担任中信城开（深圳）有限公司董事长，以及中信城开投资集团有限公司总经理，这两家公司均是中信集团的下属企业。

02 佳兆业最大的旧改项目

据了解，东角头地块占地17.18万平方米，原先规划建面不低于31万平方米。2019年，圳华（佳兆业控股的子公司）与深圳南山规划管理局签订土地置换协议，新土地包括2宗地，占地面积10.9万平方米，规划为住宅、商业及配套设施用地，总建面约39.5万平方米。

在2021年11月初的佳兆业的资产处理清单中，南山东角头项目赫然排在第一位。货值为298.35亿元，可以说是佳兆业最值钱的重要项目。

市场人士对观点新媒体指，佳兆业面临流动性压力，5月其通过中建投信托发行的佳兆业滨海小镇信托也实质违约，在此情况下债权人只能选择处置相关抵押物。包括如今的金沙湾、东角头两大项目，看起来都更像是佳兆业将质押给中信系的股权正式转移，交由中信系处置。