货值超500亿！佳兆业再度出售资产，中信系接盘4大项目

该项目此前名为佳兆业金融科技中心，意味着中信系再度接手了佳兆业旗下资产。

中信城开披露，中信城开大厦位于深圳福田区深南路与上步路交汇处，占地面积约1.44万平方米，总建面17.69万平方米，计容建面12.56万平方米；建筑高度258米，地上52层、地下4层；办公建面约10万平方米、商业建面约3万平方米、标准层办公建面约3100平方米。

中信系已接手4大项目

涉权益货值500亿！

据悉，中信城开大厦由德国GMP进行建筑设计。

而早在2020年11月，佳兆业金融科技中心举行封顶仪式，该项目正是由德国GMP设计，位于深圳市福田区深南大道与上步路交汇处；大楼高度约258米，地上50层，地下4层，总建筑面积约13万平方米，计划2022年初投入使用。

另据报道，佳兆业于6月下旬将深圳东角头项目、金沙湾国际乐园项目相应股权转让至中信城开主导的平台公司名下。同时于6月25日，佳兆业航运红树湾已更名为“中信城开·红树湾”，并在7月入市。

中信是佳兆业的主要债权人之一，2016年前后曾向佳兆业提供300亿元资金。曾有消息指，中信还为佳兆业与深圳政府关系修复做过努力。

目前，中信城开已累计接手佳兆业位于深圳的4个项目。按佳兆业去年披露的处置资产清单，东角头项目的权益货值约298.35亿元，金沙湾国际乐园项目（不含万豪酒店部分）权益货值106.08亿元，佳兆业金融科技中心项目则为81.67亿元。

中信城开亦明确提及，接盘佳兆业的项目已分别更名中信东角头项目、中信城开·金沙湾、中信城开·红树湾、中信城开大厦，涉及权益货值超500亿！

有报道称，中信已是佳兆业最大的债主之一。

之后，东角头项目变成由佳兆业和中信通过鹰潭市锦营投资管理有限合伙企业联合控股。国际乐园项目从工商资料看，名义上还是佳兆业持有，但根据上述中信信托产品投资者的披露，也已通过抵押融资的方式抵给了中信。

然而，《凤凰WEEKLY地产》从上述佳兆业内部人士了解到，佳兆业还有机会。

“现在转给中信，一方面是为了隔离风险，另一方面中信会拿出增量资金保证项目完工销售，后续项目销售利润还完中信贷款，剩余的还是会归佳兆业。”内部人士说。

类似的处理方式，此前另一家爆雷房企泰禾也出现过。

今年6月，泰禾发布公告，旗下厦门泰禾将持有的福建泰维置业有限公司60%股权，转让给兴业信托，交易对价23.53亿元。但这个交易中，没有现金往来，这个交易并不难给烂尾项目注入任何资金。交易中还约定“泰禾需在一定时间内对项目股权进行回购”。也就是说，兴业信托更像是为泰禾护住了这个项目，保证它在一段时间内不会被其他债主夺去。

佳兆业为回笼资金

加快甩卖优质资产

值得一提的是，6月29日，佳兆业集团港交所公告称，已与其债权人进行建设性对话以加快制定各方一致同意且保值的解决方案。公司将适时公布其重组计划的最新消息。公司正在与新任核数师厘定审核时间表；将适时公布最新消息。公司6月24日自联交所接获复牌指引。其股份将继续暂停买卖，直至另行通知。

实际上，公司停牌的背后，或是公司流动性危机的进一步显现。

佳兆业的流动性问题最初体现在2021年11月，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现兑付逾期，逾期规模约为3亿元，理财产品总金额约为127亿元。

图源：佳兆业集团控股

2021年12月20日，佳兆业坦言，公司优先票据的未偿还本金额约为117.8亿美元，主要包含四笔。公司拟就尚未支付的优先票据制定全面债务重组计划。

据悉，自从佳兆业面临流动性压力，加快了深圳、上海等地优质资产的甩卖进度。

据不完全统计，目前佳兆业在全国范围内已经转手的项目包括上海佳兆业金融中心，深圳的大鹏金沙湾国际乐园项目、南山东角头项目、福田红树湾项目以及佳兆业金融科技中心等。

此外，网上流传的“拟处置资产清单”显示，佳兆业在深圳的18个项目都将被转让，涉及总权益货值约818亿元，面积约144万方，对应银行融资约203亿元。

图源：网络

如果不是到了真正的危急时刻，一般房企不会轻易“割肉求生”。像佳兆业这样大规模甩卖优质资产的，更是少见。

可以说这是佳兆业继2014年“暴雷”后，又一次走到了生死存亡的阶段。

2014年，佳兆业位于深圳的超2000套房源遭到锁定，300亿元被截留。公司资金链断裂，陷入债务危机，股票长期停牌。

当时的佳兆业几乎可以用“命悬一线”来形容。很多人都认为佳兆业可能成为“下一个光耀”。

但是后来在多家银行和几位大佬的驰援下，佳兆业转危为机，并且幸运地迎来了深圳楼市上行期，顺利翻身。

佳兆业及其实控人郭英成在公司即将易主之际“逆风翻盘”，让外界对这家再度陷入困境的房企有着别样的期望。

希望佳兆业这次也能够挺过危机，涅槃重生。