佳兆业最大的援军到了

这次佳兆业出售的资产包很大，总货值超过 500 亿，中信要消化，还要花上很长一段时间。

早在 2015 年佳兆业命悬一线的时候，中信出资?300 亿，成为佳兆业最大的债权人。

　　市场普遍认为，佳兆业项目股权变更及项目更名行为是大债主中信银行对之采取的行动。但实际上，双方的合作并非止于简单的项目转让行为。

据了解，这是中信银行、佳兆业与中信城开三方以服务信托的模式进行的合作，可以被视作是出险房企纾困的一种新合作模式。

多方帮扶之下，佳兆业也看到了曙光。

佳兆业的援军到了

7 月 3 日，位于深圳福田的中信城开大厦项目挂牌亮相，该项目此前名为佳兆业金融科技中心。中信城开是中信集团的全资子公司，主要负责城市更新改造和开发运营。

另外，佳兆业 6 月下旬已将深圳东角头项目、金沙湾国际乐园项目的相应股权，转让到"中信系"公司名下。6 月 25 日，佳兆业航运红树湾也已更名为"中信城开·红树湾"，并在 7 月入市。

至此，中信共接手佳兆业位于深圳的 4 个项目，涉及权益货值合计超 500 亿。

值得一提的是，东角头和金沙湾两个项目，曾被佳兆业视为打造贯穿深圳东西宏图的基底。

东角头项目地处深圳南山区，权益货值约 298.35 亿元，是业内公认佳兆业旗下质量最好、货值最高的项目。佳兆业还曾计划在此打造超过迪拜塔的世界第一高楼。

据21世纪经济报道记者多方了解，中信与佳兆业在这几个项目之上的合作，完全转让予中信城开的仅有佳兆业科技中心这一写字楼项目，其余项目则并不能被理解为简单的“一锤子买卖”行为。

熟悉这几宗交易的人士告诉记者，这是中信银行、佳兆业与中信城开三方以服务信托的模式进行的合作，在这个服务信托之中，中信银行实际仍然是以债权人身份存在；中信城开则是融资代建的角色，提供一定盘活资金，用于后续项目的建设和开发经营；而项目权益在中信银行和中信城开收回对应收益后最终仍归属于佳兆业所有。

具体到项目的经营决策层面，中信城开则将作为主导一方，但佳兆业也有权参与部分决策。实际上，这从目前城开信银的董事结构分配也可见一斑。

上述人士还表示，目前在对外的品牌输出上，均使用中信城开的招牌，中信城开的背书有利于恢复市场信心，这样便于后续的项目开发及销售。

深圳近百亿项目上架火栗网

除了上述项目之外，2022年5月，佳兆业深圳推出5宗优质资产，寻找买家，业态涵盖会所、酒店、写字楼、商业等，报价近100亿。目前该批资产已经上架火栗网。

佳兆业纾困加速中

中信银行和长城资产，都是佳兆业主要债权机构，但相比之下，中信的行动则更为迅速。长城资产只是挑选了佳兆业两个意向合作项目，却仍未签约。

中信与佳兆业的合作并不止于地产业务方面。

据记者了解，金沙湾国际乐园的游乐设施以及航运集团的船运业务也包含在合作的范围之中。目前，中信城开派驻的代表已与佳兆业国际乐园、航运集团管理团队见面，双方已经开始日常经营工作。

而中信银行与佳兆业的一揽子合作，或许可以成为其他出险房企效仿的样本。

在此背景下，佳兆业在复工复产等方面也逐渐迎来转机。

目前，佳兆业深圳、广州、北京、上海、惠州、杭州、佛山、中山、珠海、长沙、武汉、重庆、成都、合肥、洛阳、贵阳等地重点项目均已实现复工。