星河秒回！率先拿下13万平居住类旧改，响应深圳都市圈

8月3日，广东省自然资源厅发布《广东省都市圈国土空间规划协调指引》，东莞全市纳入了深圳都市圈。

今天（8月5日），属于东莞临深片区的黄江率先发起回应，两宗城市更新项目皆成功出让！

据东莞市公共资源交易网公示，编号为2022WD003的黄江人工智能小镇的居住类更新单元（单元一）与编号为2022WD004的传统产业类更新单元（单元四），正式挂牌招商。

资料显示，两大更新单元皆位于黄江镇大冚村，隶属黄江人工智能小镇项目。

早上9点，居住类项目（单元一）首先挂牌出让，最终被东莞星河城市建设有限公司拿下，成交总价为186920万元。

随后10点，产业类更新单元（单元四）也成功出让，竞得人也是东莞星河城市建设有限公司，最终报价为3574万元。

值得注意的是，人工智能小镇项目的前期服务商便是星河控股。

两单元合计建筑总量超54万平

居住类更新单元（单元一），位于北至风湖路、南至丰源路、西至东龙路、东至规划纵五路。

总用地面积为132244m²，其中有121876m²的区域将拆除重建，用于建设二类居住用地、中学用地、幼儿园、道路，建筑总量为292500m²。

根据要求，开发主体需建设并无偿移交给镇政府：

（1）12班幼儿园用地，用地面积3651㎡；

（2）42班初中用地，用地面积33666㎡；

（3）拓宽东龙路，道路宽度控制40米，占地面积3737㎡。

传统产业类更新单元（单元四），位于北至大冚路、南至西龙路及汇龙路、西至水系及权属边界、东至嘉宾路。

该单元总用地面积77814m²，建筑总量为251712m²。

根据规划，更新改造后，地块主要用作工业、绿地和道路用途。

拆迁补偿方案

备注：更新单元范围内涉及的集体土地所有权人：东莞市黄江镇大冚股份经济联合社农民集体（以下简称为“大冚经联社”）和黄江镇大冚第一股份经济合作社农民集体（以下简称为“大冚第一合作社”），统称为“村集体”。

单元一：

经土地、房屋权属调查确认，涉及的实际权益人为4人：大冚经联社、大冚第一合作社、刘载瑗及古小苑。

其中，大冚经联社所有的集体土地面积约129132㎡，大冚第一合作社所有的集体土地面积约3113㎡。

更新改造后，需补偿给大冚经联社6711㎡的物业面积和大冚第一合作社95㎡的物业面积，全部为首层临街商铺，并给与权益人一次性货币补偿。

具体拆迁补偿方案如下：

△单元一拆迁补偿方案

单元四：

更新改造后需补偿给大冚经联社的产权置换（回迁）工业用途物业13163㎡，补偿物业均位于本单元范围内且土地性质均为国有。

拆迁补偿方案如下：

△单元四挂拆迁补偿方案

黄江人工智能小镇

今年，东莞正全力推动第一批"头雁计划"全面进入“批、拆、供、建、投”阶段，而“莞深科创新城·黄江大冚单元”名列其中。

经网络查询，黄江大冚单元，对应的正是人工智能小镇。

同时，它也是今年重大预备项目，估算总投资500亿元，计划在2023年3月开工，2024年12月投产。

黄江镇大冚村人工智能小镇，项目位于黄江镇梅塘社区大冚村，总用地面积约120万m²，将以航空航天、智能制造、生命健康3大主导产业为依托，打造人工智能核心产业。

据了解，项目更新单元共有8个，建筑总面积约227.83万m²，除了上述的两个单元，还有3个单元已曝光。

其中，单元一、单元二、单元五为居住类更新单元，其更新范围总面积共55.99万m²，更新后建筑总量达到124.35万㎡，另有5万㎡为商业建筑面积。

业内猜测，接下来或将有其余的单元相继启动挂牌招商。