94岁李嘉诚再度出手，掷90亿“抄底”恒大资产，透露什么信号？

香港 长实集团 已经宣布竞标恒大位于香港的“ 中国恒大 中心”物业，估值约90亿元，消息一出，舆论哗然。

众所周知，长实集团隶属于李嘉诚家族，如今已有94岁高龄的李嘉诚，再次豪掷近百亿“抄底”恒大资产，透露了那些信号？李嘉诚究竟是在给恒大“送温暖”，还是另有所图？

一、“我只是个商人”

回答这些问题之前，我们先来看一看李嘉诚的发家史。李嘉诚生于上个世纪二三十年代，祖籍广东潮汕，出生时中国饱受战火摧残，所以他很早就随家人来到了香港定居。

提起李嘉诚，相信大家并不陌生，毕竟在街边地摊上的成功学书里，他可是一位常客。

各种诸如“小时候贫穷”、“历经各种磨难”、“华人之光”之类的民间故事，早已经把他包装成了白手起家的香港成功人士，可真实的李嘉诚是这个样子吗？

不如我们用他自己的话来回答这个问题：“别给我戴什么高帽，我只是一名普通的商人”。确实，回顾李嘉诚的内地投资历史，或许我们更能看清这名所谓的“华人之光”的真实面目。

上世纪七八十年代，中国进行了举世瞩目的社会主义市场化改革，正式开始了探索中国特色社会主义经济的道路。在时代的浪潮中，引进香港的投资成为了一条重要的举措。

1993年，李嘉诚投资北京某地产，一直拖到2018年才开发，整个项目耗时25年才完成。2004年，又以32亿元的低价拿下上海 陆家嘴 黄金地段。不仅没有开发，还在捂盘10年后，以200亿元的暴利卖出。

以上的例子比比皆是，李嘉诚最擅长的就是拿地，然后拖慢开发进度，等到地价上去再卖出，这跟投机倒把的人有什么区别？

不仅如此，李嘉诚还创造性地发明了“公摊面积”，从此之后 老百姓 买房不紧要付房子本身面积的钱，还要付电梯走廊等公共区域的钱。就是这样一位只会趋名逐利的商人，怎么可能会给别人“送温暖”？

所以说，李嘉诚90亿抄底恒大香港的物业，只是一个商业行为，说白了，就是为了赚钱。

那么，李嘉诚此刻抄底恒大的资产，透露了什么信号？中国的房地产业出现了什么问题？

二、资不抵债的房企

虽然李嘉诚是一位商人，没有对我国内地的发展做什么贡献，可好歹他不欠钱，即使欠了也能及时还清。内地的很多房企可就没这么幸运了。

2010年以来，随着我国大陆房地产市场的火热，众多房企如雨后春笋般冒了出来。恒大，融创，绿地等一众房企在各大中小城市疯狂拿地，拼命加杠杆，无节制的扩张。

扩张的代价就是负债。以恒大为例，据恒大财报透露，2016年恒大负债率达到了119%，2017年为183%，2018年为151%，2019年为159%，到了2020年，恒大的负债总额竟高达2万亿。

2020年新冠疫情爆发，再加上国家对房地产的整体调控，恒大彻底走入了深渊。2021年之后，恒大相继违约暴雷了总额达几亿美元的债券，一时间，“恒大即将破产”的报道层出不穷。

此后，一系列的违期彻底宣告了这个涉足房地产、足球、健康等等领域的庞大商业帝国走向崩塌。恒大不得不低价兜售，其部分商业版图用来还债，香港的恒大中心就是其中之一。

三、不要盲目抄底

对于普通民众来说，李嘉诚的行为看看图一乐就行了，千万不要当做什么风向标引导自己的投资方向。毕竟人家是亿万富翁，有专业的投资团队，而我们普通人一不小心可能就会成为接盘侠。

面对众多房企的窘境，奉劝各位想要买房的人一定擦亮眼睛，先看一看造房子的企业，还有多少债务没有还完，否则如果自己买的房子变成了烂尾楼、无法交付，可就得不偿失了。

结语

李嘉诚90亿抄底恒大在香港的物业，说到底就是为了赚钱，恒大也实在没有办法，毕竟欠钱太多，急于套现。