张杰谢娜被指买上海豪宅“跳单”，约省百万中介费用

上海思南公馆又一次因明星进入大众视野。

新年伊始，一则关于明星张杰、谢娜夫妇在上海买房“跳单”的消息引发热议。

据国际金融报报道，2月7日，一位化名H的房产经纪人表示，自己曾于2019年6月21日和22日两次为张杰、谢娜带看房源，后者以不喜欢该房为由不再购买。此后不久， H经纪人发现二人已私下联系房东上海思和资产经营管理中心，并购买了该房源，以此避开大额中介费。

根据上述经纪人提供的信息，张杰、谢娜所购房源为思南公馆东苑7号101室，面积341.77平方米，竣工时间是2010年，于2019年12月14日正式网签，成交价格为5920万元。

2月8日上午，一位服务思南公馆的房产经纪人告诉界面新闻，目前该项目房源均价为22万/平方米左右，于2010年开始公开售卖。按照上海正常2%左右的佣金比例来算，若谢娜、张杰通过中介购买这套房产，则需支付中介费超过118万元。

公开资料显示，思南公馆是上海市中心唯一一个以成片花园洋房的保留保护为宗旨的项目，坐拥51栋历史悠久的花园洋房。项目坐落于思南路上，北临孙中山故居，占地面积约5万平方米，现为上海知名豪宅小区，同时也是上海的网红打卡地。

近日，文化和旅游部、国家发展改革委公布的全国各省市区共54个国家级旅游休闲街区，思南公馆街区也名列其中。

值得注意的是，2018年张雨绮和袁巴元发生纠纷，张雨绮刺伤袁巴元时所在小区也是思南公馆。彼时，思南公馆的相关工作人员曾对外表示，该区别墅项目只租不卖，一年租金大概550万元左右，且必须是3年起租。

至于张杰、谢娜购置的思南公馆房源，上海市不动产登记簿有更详细的记录。登记簿显示，所购房屋类型为公寓，房屋权利人现为重庆眉开眼笑文化传媒有限公司，受理日期为2020年2月19日。

图片来源：国际金融报

据天眼查信息显示，重庆眉开眼笑文化传媒公司成立于2019年10月，注册地为重庆市武隆区，法定代表人罗正英，谢娜为疑似实际控制人，持有该公司99%的股权。公司属广播、电视、电影和录音制作业类企业，经营范围影视文化艺术活动交流策划，广播电视节目制作，文艺创作及表演等。

一般意义上，跳单也称为“跳中介”，主要指买受人或出卖人已与中介(公司)签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议，买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。

事实上，《民法典》中对禁止跳单也有明确规定，即委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或媒介服务，而绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

不过，对张杰、谢娜二人“跳单”行为的指控，目前还尚无确切证据。一般而言，如果该套房源并非独家房源，购房者仍有权寻求其他平台、渠道，如选择服务价格相对低的中介完成房源成交，便不属于“跳单”行为。

另外，张杰和谢娜是否是直接与房东签约，仍无定论。据媒体报道，有业内人士表示，该套房源是通过中介成交，且中介公司为上海永业房屋销售。查询发现，该中介公司与房东上海思和资产经营管理中心同属于上海永业企业（集团）有限公司名下。

在对此事公开的爆料文章中，H经纪人还称自己曾被谢娜、张杰派的两名律师威胁。目前，该化名H经纪人表示，已准备起诉房东上海思和资产经营管理中心和买家谢娜、张杰。

事件还在继续发酵中，截至发稿，张杰和谢娜均未对此作出任何回应，但H经纪人所述内容是否属实，也有待进一步核实确认。