华人置业去年少赚两成 购盛京H股账面劲蚀24亿

据香港明报报道，近期动作多多的华人置业（0127）近日发出盈利预警，虽然出售尖沙嘴The ONE、铜锣湾皇室大厦等多个项目录得出售收益，但同时租金收益及投资物业估值收益大减，预料去年度纯利最多倒退超过两成；至于为恒大（3333）「接货」的盛京银行H股（2066），虽然毋须计入去年业绩，但已拖累华置账面劲蚀近24亿元。

华置表示，去年度亏损主要由于投资物业公平值大减，预期盈利可能下跌介乎13%至23%；按华置2015年度赚77.27亿元计，即2016年度盈利会跌至59.49亿至67.22亿元。至于集团去年5月出资69.26亿元，由恒大手上买入逾5.77亿股盛京股份，则出现未变现亏损约23.66亿元，大抵保持在上半年水平，没有新增亏损，反而首次录得股息收入1.71亿元。同时华置没有将该等亏损直接反映在损益表，而是巧妙地安排在其他全面支出及收益表列帐。连同其他项目计算在内，华置在2016年度应占其他全面支出约29.42亿元，则较上半年度的25.94亿元，增加13.4%。

券商﹕华置新发展不多

汇盈证券执行董事谢明光说，即使华置发出盈警，如果最终未有影响到该集团现金流，估计照旧派息。他指出，撇除华置与信和置业（0083）观塘市区重建局项目，市场目前主要关注到，华置经过连串出售项目动作及派息，加上近期买地成本日贵，集团大股东刘銮雄又年事已高，还有何新发展。本报翻查数据显示，华置近年每逢完成出售收租物业，紧接便宣布派特别息，反之派中期息及末期息金额并不多。

华置指，由于出售美国万通大厦、上海爱美高大厦、尖沙嘴The ONE及铜锣湾皇室大厦，致2016年度的租金收入按年减少33至43%；惟同时亦因出售项目录得约23.11亿元收益，按年增长1.45倍。至于反映在损益表的投资物业公平值收益，估计因为出售多项投资物业后，只录得公平值收益约1.39亿元，按年大减97.03%。另去年度华置没有如2015年度般，在出售占股50%的联营项目上海新茂大厦所录得的5.14亿元税后收益。

售多项物业 租金收入减四成

不过，该集团在出售重庆、成都及美国万通大厦方面，录得递延代价名义利息收入18.32亿元，按年大增7.77倍。另销售璈珀、南里一号的住宅盘及尚翘峰车位方面，则预期录得溢利约10.15亿元，按年大增14.38倍。公司又估计，买卖上市投资及财资产品净溢利约9.05亿元，按年增加5.23%。