长实出售成都商住项目赚78亿 李嘉诚：将在港和内地吸纳更多土地

图：李嘉诚对内地及香港充满信心\资料图片

紫荆财智APP获悉，长实昨公布，以约10.12亿美元（约78.47亿港元）的代价，出售成都南城都汇项目剩余的6750个单位及部分车位，长实预期可录得约38.11亿港元的未经审核得益。长实强调，集团资深顾问李嘉诚及主席李泽钜，均对内地及香港充满信心，集团具备充裕资本在内地及香港吸纳土地。

长实此次出售的成都南城都汇项目，设有23253个单位（包括住宅及商舖），之前已经售出16503个单位，剩余的6750个单位及部分车位，於此次透过一间项目公司售出。买家为禹州地产与成都瑞卓置业以各占50%的股权持有。出售后，长实将在该项目公司中保留一名董事，协助项目运营，住宅单位亦将精装修升级后推出市场。

於出售项目的同时，长实向买方贷款24亿元人民币等值的美元（约3.43亿美元）支付部分代价，贷款按伦敦银行同业拆息加年息5.5%的年利率计算利息。长实亦会透过内地联营公司，向和记黄埔地产（成都）垫付一笔1亿元人民币的贷款作营运资金，而买方提供10.47亿元人民币贷款，用作偿还上述成都公司结欠长实内地联属公司的若干贷款。

对於出售内地房地产项目，长实强调内地及香港为集团地产业务的重点市场。单计内地，长实现时拥有50多个房地产项目，分布於20多个城市。截至去年底，长实的现金结存约600亿港元，具备充裕资本持续於内地及香港积极吸纳土地储备以配合地产业务发展。

过去十年，长实在内地的物业销售收入，包括个别单位出售及大手出售，平均约每年280亿港元，计入是次大手出售成都南城都汇项目单位所获得收入后，本年度物业销售步伐预计跟过去十年相若。

长实又强调，李嘉诚及李泽钜均对内地及香港充满信心，除长实於今年5月下旬以49.5亿港元投得将建成超过2800个单位的安达臣道地皮外，李嘉诚及李泽钜亦透过共同持有的公司及李嘉诚基金会拥有的公司，先后多次增持长实股份，单计最近12个月，已累计斥资近32.8亿港元作增持。长实也是众多香港公司中，内地业务规模最大的一家，多元化范畴涵盖地产、能源、港口、零售、医药、食品工业、电厂、基建、飞机维修及飞机租赁等多个大型投资项目。