23.82亿，血战77轮！龙光首入上海的雄心与挑战

龙光终于得偿所愿，在上海拿下首个地块。

7月9日，上海集中出让5宗涉宅地块，最终全部成交，总揽金达74.45亿元。其中，上海骏誉房地产有限公司（龙光）经过77轮竞价，以总价23.82亿元竞得杨浦区定海社区D5-1地块，楼面价65441元/平方米，溢价率19%。这也是这家来自大湾区的房企，在上海拿下的第一个项目。

值得一提的是，龙光近年来一直扮演着“央企”狙击者的角色，堪称土地市场上“凶狠”的过江龙。此次拿下的地块，正是其经过77轮竞价，击败招商、金融街、建发、广宇、九龙仓5家房企并笑到了最后。就在一个多月前，龙光在深圳拿下了一宗“地王”项目，当时击败的竞争对手也是一众央企联合体。

“敢抢敢拼”，龙光历来如此。今年以来，龙光的身影也频频出现在一二线城市的土地市场。在龙头房企纷纷谨慎应对市场的当下，龙光逆流而上，藏着的是这家区域房企走向全国的雄心。

龙光的“上海滩风云”

这块地龙光算是“拿对”了。

从项目的区位和出让价格来看，这是一宗各方面质素都比较出色的地块。该地块也是上海杨浦区定海街道目前为数不多的宅地，容积率为2.5，建筑面积3.64万平方米，目前周边住宅开发较为成熟，而且紧邻轨道交通12号线。

《每日经济新闻》记者在该地块周边了解到，目前与其紧邻的白洋淀绿苑二手房均价57000元~69000元/平方米，中轩丽苑均价56000元~76000元/平方米。而且，这两个小区的房龄均已超过15年。

能够与之比较的是仅一站之外的华发公馆，2018年正式开盘，价格约94000元/平方米。同年，阳光城檀悦101也曾以超10万元/平方米的价格创下了超高去化率。

▲龙光拿下的杨浦区定海社区D5-1地块

故而，从龙光的拿地成本来看，只要操盘得当，这家勇猛的湾区房企应该不会面临成本和去化的压力。

事实上，龙光对上海市场觊觎已久，近期在土地市场上也颇为凶狠。就在一周前，龙光和招商蛇口也为上海虹口出让的一宗宅地鏖战了187轮，虽然最终龙光惜败，但其抢地的决心由此可见一斑。

上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《每日经济新闻》记者采访时也指出，“龙光加大长三角投资力度，但项目主要集中在苏州等地，上海作为长三角龙头，拿下地块并且是市区地块，对其品牌今后在上海市场的拓展意义很大。6万多的楼面价其实不算高，就算今后卖9万也有利润空间。”

这块地也只是龙光在上海市场的起点。龙光上海区域公司总经理鲍轶群此前在接受《乐居财经》专访时就表示，“今年我们肯定会进入上海市场，只是拿多少地的问题。我给自己定的目标是至少3块，而且要确保一定的销售市场。”

从区域走向全国的“雄心”

事实上，龙光从2014年就喊话要全国化布局，但正式深化这一战略是在2018年，龙光开始在长三角布局。在所有全国性布局的房企中，华东市场一直是“必争之地”，也一直能够贡献可观的销售额，龙光不得不拼。

据龙光方面发布的数据，自2018年开启长三角都市圈战略布局，目前已在苏州、嘉兴等地拥有10个项目，发展迅速。去年，龙光在长三角区域新增建筑面积67.06万平方米，占比11.68%，同比增长298%；截止2019年12月末，龙光长三角区域土地储备达81.17万平方米，占比2.2%，同比增长382%。

来得不早，决心很大。龙光上海区域2020年的目标是冲刺百亿元，由此，在土地市场上选择合适的标的将是今年的主要工作。鲍轶群说，龙光是前30房企中较晚进入华东的企业，“我们发展不到2年，已经在冲刺百亿”。

▲上半年龙光拿地金额排在行业第15位数据来源：中指研究院

今年以来，龙光在土地市场越发活跃。据中指研究院发布的数据，今年上半年，龙光拿地金额为319亿元，位列行业第15名，排在万科、世茂等龙头房企之前。

来源：每经网、搜狐焦点