叶檀:"有的城市已经破产 有的正在脱颖而出"!

　　2013年7月5日，“产业升级与投资机遇高端峰会”在禅城区岭南天地落幕。峰会邀请著名经济学家叶檀出席并做精彩发言。

　　叶檀等专家就“产业升级与投资机遇”分享各自观点。南都记者 路漫漫 摄

　　珠三角小镇将形成大城市群

　　专家在会上就“产业升级与投资机遇”这一议题进行观点分享。其中，叶檀对于城市群、中国经济现状以及商业地产未来的开发模式等主题演讲，引得现场掌声不断。

　　“中国有的城市已经破产，有的正在脱颖而出。”叶檀表示，城市破产的标志就是城市核心地段的房价下跌50%以上。当整个房地产下降到这一标准时，说明其整体经济链条已断，如鄂尔多斯、温州等城市。与此同时，新的城市群正在崛起，比如国内不少二三线城市。叶檀认为，在珠三角城市群中，广州和深圳区间的所有小城镇，未来会形成大城市群。“10年后，这些小城镇和广州没有任何区别。资产价值也会趋同，意味着城镇的房价还会上升。”

　　非住宅投资掀热潮

　　叶檀表示，就商业地产来说，国内有几种开发模式，第一种是很典型的万达模式，万达把已有的模型扩展到中国的三线以上城市去。第二种是义乌小商品模式。第三种模式则是与跟产业结构相挂钩的模式。例如北京北方投资集团所开发的云浮国际石材城的模式。目前这三种模式在珠三角已“落地生根”。此外，随着广深佛等城市实施住宅限购，非住宅投资也掀起前所未有的热潮。