地产风云·综合

购地自建 谢国民调整中国战略

　　正大集团董事长谢国民2007年10月向外界透露，下一阶段正大集团会在中国有大型战略动作，准备自购土地，发展集地产、商业城、大卖场、住宅、停车场为一体的大型项目。同时他澄清，无论现在还是将来，都不准备出售易初莲花超市。他甚至表示，这样的“巨无霸”项目他们已在泰国建造了6个，按上海的经济容量，他认为可以造10个。但由于上海中心城区已经很难找到好的地段，他倾向于在新兴区域寻找项目。

　　正大集团是泰国著名跨国企业，总部位于曼谷，在国外称作卜蜂集团。经过八十多年发展，形成了农牧业、商业零售、商业房地产等多领域多元化经营的模式。早在上个世纪80年代，正大集团就作为第一批外资企业进入中国，至今在中国投资近40亿美元，设立企业200余家，拥有约8万员工，年销售额超过300亿元。

　　正大集团早在上个世纪90年代就在中国进入了商业地产领域，当时的主要投资项目是斥资近5亿美元兴建的上海正大广场。正大广场已成继上海新天地之后运作最成功的商业地产项目之一，出租率达99%，是华东地区最大的家庭旅游购物中心。此后一段时间内，正大主要经营这一超大型项目，但追加投资不多。再之后，开始在沈阳等其它城市投资一些较小规模的项目，近两年来开始在北京等大城市进行新的大型投资，如与泛海集团合作开发东风乡，通州新城的土地一级开发权等。

　　商业地产的快速发展，使其在正大集团多元化业务中的地位越来越重要。单正大广场2006年的租金收益就达2.5亿元，2007年预计达到4亿元。三年前，在中国地产业快速发展的大背景下，正大集团成立了正大置地有限公司，目的是在中国从事成片土地一级开发、商业房地产开发、以及在成片土地开发中，选择最好的地段，投资建造经营以易初莲花和正大百货为主力业态的商业中心和购物中心。

　　值得注意的是，正大集团在北京市成立的北运河土地开发管理有限公司，由正大置地与通州区政府共同组建而成。该企业以土地一级商的身份出现，对规划范围25.8平方公里的区域进行开发。实际上这种模式最早从自浦东开始，一直沿用至今，成为正大扩张的法宝。1992年，正大集团与上海陆家嘴集团合资成立了富都世界，负责小陆家嘴区域30多公顷土地的一级开发，故以后其他企业在此开发的多处物业大都是从富都世界手上购得。现在这一模式在北京进行了复制，也许通州新城不久也将成为下一个“小陆家嘴”？

万裕添丁 袁汉源南京落子

　　2007年8月6日，古城南京江宁区东山镇兴民北路44号，万裕（南京）房地产开发有限公司新办公大楼前掌声阵阵，彩旗飘扬，鞭炮齐鸣。万裕（南京）房地产开发有限公司正式揭牌，吹响了万裕集团进军南京房地产市场的号角。这是袁汉源在华东的又一个重要市场布点，标志着万裕开始发力华东核心城市。

　　上个世纪90年代，袁汉源就开始进军徐州，创办了万裕地产，开发了“万裕明丽园”，“万裕花园”，“万裕风情园”等项目，涵盖了旧城改造，现代城郊新社区，中心商住综合区等城市规划发展的诸多方面，可谓全面开花。特别是“万裕风情园”及“ 万裕君悦酒店式公寓”地处徐州的风水绝版地块，占地100多亩，总投资4亿元，整体规模与档次将雄踞以徐州为中心的整个淮海经济区之首，被列为市重点项目，更是奠定了徐州万裕公司在当地市场的较高地位。近几年随着核心城市地产市场的迅猛发展，万裕集团开始以徐州为跳板将触角伸向南京。在南京万裕成立前，两地人事共享。目前万裕集团地产业务集中在昆明、深圳、湛江、徐州、南京五大城市，分别辐射西南、华南和华东市场。

　　昆明万裕地产公司是万裕最早创办的地产公司，1992年就在昆明开展业务，早期开发的百亩“万裕花园”，位于昆明高新区中心位置，首开昆明工薪级安居花园之先河；1998年万裕斥资亿元参与改造昆明核心商区-大观商业区，为打造昆明商区新貌做出贡献。2006年，万裕集团计划投资40亿改造深圳罗湖城中村。现在，万裕集团正以每年近百万平方米的速度在全国范围内展开地产新项目开发。

　　目前万裕集团已发展成为一家以房地产开发、彩色包装印刷、生物制药为主业，并以感光器材、防伪技术、酒店管理、包装材料及建筑材料为副业，发布在美国、新加坡、香港、澳门及中国大陆等地，拥有一千多名员工及十亿资产的多元化跨国集团。2006年8月万裕集团正式入主陕西金叶（股票代码：000812）。

重金投山西 王氏兄弟“光彩”华北

　　2007年的5月，山西大地一派生机盎然。20日上午，运城经济开发区隆重举行全国光彩事业重点项目授牌暨运城豪德光彩贸易广场奠基仪式。该项目是运城市“十一五”规划重点项目，规划占地3000亩，预计总投资30亿元，首期开发约1200亩。半年后，运城项目竣工试营业。

　　在运城项目竣工试营业的时候，另外一个落在山西的项目——朔州豪德光彩贸易广场首期也顺利建成。该广场由豪德集团在国内投资开发的第13个大型商贸物流园区，首期开发占地约300亩。广场建成后将形成集商品交易、物流配送、旅游观光、休闲娱乐为一体的晋北最大的综合性商品物流集散中心。

　　豪德集团总部设在香港，公司实力雄厚，投资涉及商贸物流园区、市场建设与管理、房地产开发、公路建设、桥梁建设、市政建设、生物工程、金融投资及高新科技运用等多个领域。公司于上世纪90年代开始对国内项目进行投资，截至2005年底在国内投资总额累计达71.84亿元人民币，取得了良好的经营业绩，尤其是在商贸物流园区的建设上，豪德集团累计投资达57亿元之多，先后成功开发运营了赣南、吉安、宜春、抚州、景德镇、信阳、驻马店、开封、包头、潍坊、运城、朝阳等10多个大型商品批零大市场。

　　2007年豪德集团在内地商业地产领域再有突破。12月，鲁东地区规模最大的国际级小商品商贸物流“航母”——潍坊豪德小商品城全国招商；2006年追加16亿元投资的占地480亩的包头豪德财寓中心及贸易广场二期工程也进展迅速。在沈阳，豪德投资一百亿建设占地3000亩的国际物流中心。在江西赣州豪德集团还建设了占地120亩的大型高尚社区水岸新天以及26层的赣州标志性建筑——豪德商务中心。而引人注目的河南炎黄巨塑也建成并于4月18日举行了万人盛典。有消息称，不久豪德将登陆非洲大陆。

三奖入囊 陈经纬首造节能大盘

　　备受关注的“2007年度中国地产荣誉榜”2007年11月24日在广州揭晓。中国经纬置地有限公司抢尽风头，成为上海市唯一获得“2007中国值得尊敬的房地产杰出人物”、“2007影响中国的三十大典范社区”和“2007中国值得尊敬的房地产品牌企业”三项殊荣的企业。

　　经纬置地开发的知名生态节能大盘经纬城市绿洲位于宝山区上海大学板块，中环线与外环线之间，占地1800余亩，总建筑规模达150多万平方米，是由经纬置地有限投资建设的超大型十项全能家园。经纬城市绿洲二期作为全国首批生态住宅验证项目之一 ，在生态节能建设方面有其独到之处：小区绿化率高达43%，既有景观坡带隔灰降噪，又有天然活水桃浦河穿越其间；EPS外墙保温系统 、太阳能供热水系统、太阳能草坪庭院灯及公灯照明系统等设施应有尽有，堪称绿色住宅、节能小区的典范。

　　2003年，经纬城市绿洲首期“阳光水岸家园”被评为上海市“放心楼盘”，2006年6月5日，经纬城市绿洲被评为“联合国生态环境住宅”金奖，2006年6月9日，又被国家环保总局环境认证中心与全国工商联房地产商会授予全国首家“中国环境标志生态住宅验证项目”荣誉牌匾；同时也被认定在全国各地推广“中国环境标志生态住宅验证”试点项目。

　　中国经纬置地有限公司董事长陈经纬同时兼任全国房地产商会联盟常务主席，在企业取得经济效益的同时，热衷于社会公益事业，他联合一些友人，在革命老区捐建了8所希望小学，还在四川广安捐建了友谊中学。10年来，他为残疾人福利、慈善事业、西部灾区、贫困地区助学等社会公益事业捐款累计达6000多万元。

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