地产风云·香港

长和系掀新投资潮 李嘉诚或内地上市

　　港资地产商对内地的热情有增无减，近几年以来，以“四大天王”（长和系、新鸿基地产、恒基地产、九龙仓）为代表的港资地产商在内地掀起新的地产投资潮。

　　2007年3月下旬出台的香港多家地产上市公司的上年年报一致显示：内地项目营收、利润占整个公司的比重显着提高，加速在内地扩张成了上市公司的必然选择。

　　李嘉诚旗下的长和系一马当先。2007年，在上海，长和系投资36亿开发上海普陀区地标性建筑，另外2个大型项目也开工建设；在重庆，和记黄埔地产公司以24.5亿元正式接手南岸杨家山片区2500亩土地。接手后和记黄埔地产将投资120亿元，将该地打造成集中高档高层住宅、商业等为一体的新城区。在武汉，和记黄埔地产(武汉武昌)有限公司正式注册登记，去年夏，和记黄埔地产曾与武昌区签署意向性协议，预计总投资逾70亿港币，合作建设“武昌公司总部区中北路节点”项目，旨在通过对武汉重型机床厂区域进行改造，建设大型商业、办公及住宅。11月，和记黄埔又以14.21亿元人民币竞得蔡甸区蔡甸街马鞍村逾千亩土地。除此之外长和系开始寻求突进二线城市，在珠三角周边城市和苏州金鸡湖畔竞拍土地。
2007年8月披露的“长和系”（长江实业0001.HK、和记黄埔0013.HK）上半年业绩大增50%，内地的投资已创出历史新高，而地产发展业务的投资亦是历史新高。李嘉诚更表示， 长和在内地会稳步发展，并且基于“长和系”在内地的投资都是长期性质，没有投机成分，因此股市波动对集团影响不大。同时，李嘉诚还表示会认真考虑内地上市一事，称在内地上市很有可能，但暂时还没有机会，也没有切实的方案。

中华汇上市推波 罗康瑞三年两翻

　　自从2007年6月罗康瑞携带从瑞安分拆出来的中华汇房产公司成功登陆英国伦敦创业板市场(AIM)后，借助“英镑”的推力，中华汇在内地房地产市场频频扫楼，收购的身影遍布许多一线和二线城市。6月10日，继上海新天地、杭州西湖天地、武汉天地之后，重庆天地后又在山城破土。至此，中国东部沿海到中西部内陆，都打下了瑞安房地产著名的“天地”烙印。而从上海新天地起步，瑞安一步步西进，房地产项目越做越庞大，从上海太平桥的100万平方米到武汉永清的140万平方米，再到重庆化龙桥的260万平方米，项目规模越来越大。罗康瑞表示“多做一些100万平方米以上规模的项目，把它们做好，才能做出瑞安的影响力。”他甚至公开宣称公司“现在的银行存款有50个亿，而负债率不到5%。”

　　3个月后，瑞安集团在大陆开发的“天地”系列再添一员———大连天地•软件园。与以往在内地城市中心开发商住综合性项目不同，一直以在内地一、二线城市中心开发商住综合性项目见长的瑞安，9月高调进军工业地产。

　　9月16日，由瑞安房地产、瑞安建业及大连亿达集团联手开发的大连天地•软件园正式启动。据了解，大连天地•软件园总投资约150亿元，计划用5至8年时间建设总建面达400多万平方米的软件开发、配套生活软件园区，建成后，将成为中国最大的绿色生态软件园区，可容纳软件从业人员10万人以上，年创产值300亿元以上，税收30亿元以上，出口10亿美元以上。由于工业用地在2007年全面施行“招拍挂”出让政策，业界一致认定国内工业地产将迎来一次爆发式的增长，无论是海外资金还是民间资本，都希望借此机会参与到国内工业地产的开发中。

　　此前的8月，瑞安房地产再次以1.16亿美元独揽上海太平桥114号地段；在11月，瑞安集团旗下8家子公司又联合中标佛山千亩地块。目前中华汇的收购版图包括北京、广州、重庆、成都、大连、青岛、武汉及沈阳、佛山等多个城市。截至11月底，中华汇已经持有了12个房产项目，所有项目总楼面面积超过了98万平方米。罗康瑞已经成为一个羽翼丰满的地产大亨。

年售别墅30亿 朱树豪创观澜湖模式

　　从荒凉山野到拥有12大球场的世界第一大球会，再到名流汇聚的国际高尚生活社区，一个曾经贫困无比的小镇，摇身一变，成了一片吸引富豪们趋之若鹜的诱人沃土。

　　2007年7月8日，观澜湖•上堤在仅进行了1个多月的宣传推广后低调推出224套单位，然而却在短短1.5个小时内被闻讯赶至的600多名诚意客户抢购一空，再度创造了珠三角楼市开盘销售速度、开盘成交率等多项纪录。这是观澜湖在短短一年多时间里掀起的第三波高尔夫物业销售热潮。
一年前的2006年4月8日，观澜湖•翡翠湾凭借“每6000平米绿地只建1栋别墅”的独特卖点，创造了103栋独立别墅一日售罄的楼市奇迹。2006年12月3日，观澜湖当天推出的168套长堤别墅更是在3个小时内销售一空，平均每2、3分钟就卖出一套价值600－800万元的别墅。 现在，观澜湖•上堤的热销不仅再度延续了这一令人惊叹的楼市神话，更生动证明了观澜湖“高尔夫＋地产”运营模式的独特价值和无穷生命力。

　　翡翠湾、长堤、上堤等观澜湖物业入市之前，观澜湖已在脚下的这片土地上投下了50余亿巨资。观澜湖不仅令自身的土地价值大幅提升，甚至令观澜、塘厦、深圳、东莞等区域经济也受益良深。观澜湖•上堤热销的4天后，紧邻观澜湖的塘厦镇大坪村35万多平方米地块的现场拍卖上，上演了一场惊心动魄的角逐，最后万科以1.5243万元／平方米的代价排地了这块“地王”，再次印证了“泛观澜别墅板块”价值。

　　也正因如此，有人将观澜湖的商业经营概括为“高尔夫创品牌，房地产赚大钱”。现在，观澜湖正在用一个球会带动一个社区，再用一个社区带动一个卫星城。

28亿投益阳 马介璋梓山湖造城

　　110万平方米碧波荡漾的梓山湖水，135万平方米的都市生态公园，6万多平方米的城市广场，数千米的环湖栈道，成片的森林，起伏的坡地山岭……当香港佳宁娜公集团董事局主席马介璋来到益阳梓山湖，看到梓山湖的美丽之后，梓山湖的魅力才被最大限度的被发掘出来。

　　2005年，当香港佳宁娜（集团）公司把内地地产开发的目光瞄准湖南益阳，准备斥巨资28亿元打造益阳梓山湖新城后，当年可能大部分人都没有意识到；一个能够冠绝湖南的“城市湖居时代”就这么悄无声息的到来了。2007年，益阳梓山湖新城项目正式启动，益阳的地产开发也得以进入新的阶段。益阳人民翘首期盼的 “城市湖居时代”也正式拉开帷幕。

　　佳宁娜公司打造中的梓山湖新城，紧临益阳新行政中心，既是益阳未来的中央商务区，也是未来的中央居住区；这里既有建成的益阳奥林匹克体育公园、梓山湖国际高尔夫，又有建设中的益阳市民中心，即将动工的梓山湖水上生态公园以及大型大型购物中心、风情商业街、五星级酒店等，打造一座300万平方米的国际生态湖区物业。规划配套之完备，等级之高，在益阳乃至整个湖南都首屈一指。到2007年下半年，梓山湖新城已初见端倪，6万多平方米的佳宁娜市民广场已经建成开放，13万多平方米的梓湖湾住宅小区正火爆热销，同时推出23万平方米商业综合体——佳宁娜广场。

　　在进入益阳后不到两年的时间内，马介璋先后投资项目多达13个，为城市发展起到巨大的推动作用。尤其是其房地产项目梓山湖新城的建设，为益阳市开发新城区、开发城市主轴益阳大道两厢土地起到重要作用。

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