地产风云·广州

抢占高地 朱孟依挺进东北

　　2007年10月，在连续推出广州珠江帝景和江山帝景的江景大户组团，以及逸景翠园和云山熹景全新组团后，朱孟依在东北放了一枚“炸弹”——一举拿下大连旅顺口区军港附近老铁山自然保护区40万平米土地发展项目，由此拉开进军东北三省的序幕。上半年，合生在广佛交界的南海大沥推出又一个巨无霸江景项目———合生君景湾，总货量达到5000多套。而在年初的时候，合生创展集团（0754.ＨＫ）悄悄成立了合生广东东部区域公司。朱孟依的地产版图因此又添新板块。

　　在合生创展网站上有一段关于广东东部区域公司发展定位的描述：“以惠州、增城为主要发展地区，逐步向深圳、东莞等地拓展市场；以房地产板块为主业，向物流、工业园、旅游板块逐步推进发展壮大；进入土地一级开发市场；进入金融业领域；向其他非房地产领域发展。”

　　合生创展1992年进军房地产业，1998年在香港联交所主板上市（0754.ＨＫ），是致力于发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。从1993年起，合生创展以广州为据点，开香港地产集团大规模投资中国大陆房地产开发之先河。2001－2005年，合生创展在北京、上海、天津等地区成功扩张，顺利完成了在中国经济活跃圈核心城市的战略布局，由区域性品牌走上全国性地产品牌旗舰企业的道路。短短15年间，合生创展实施区域中心和系列品牌发展战略，在北京、上海、天津、广州、惠州五大区域囤积重兵，主打超大规模项目，产品线以高端项目为主，成功打造了近60多个项目，累计开发逾2000万平米，涉及住宅、酒店、度假村、高尔夫球场、写字楼、商场等多个领域，全国服务业主60万人，成为中国大陆业绩表现最佳、开发规模最大、业主数量最庞大的房地产发展商之一，业已奠定行业龙头地位。

　　2004-2007年合生创展连续4年荣获中国地产百强企业TOP10前三甲， 同期连续4年荣获中国房地产企业蓝筹地产前三甲。2007年，合生创展以高达41.72亿元的品牌价值，蝉联混合所有制房地产企业品牌第一名，并获得“2007中国地产金砖奖年度最具投资价值地产上市公司”。

温泉养生谷 周泽荣进军旅游地产

　　这无疑是一个幸运年和荣誉年。周泽荣不仅当选广东侨商会首届会长，还在这一年里先后出任联合国友好理事会名誉主席和首位澳大利亚新州驻广东省荣誉友好大使。而他的企业侨鑫集团也在维也纳揭幕的联合国第七届全球论坛上，荣获“2007年建设和谐生态社区全球杰出贡献奖”。此外，“侨鑫KINGOLD”还荣膺中国驰名商标。

　　从2007年的年初开始，侨鑫集团不断放盘，在广州掀起一轮轮热潮。1月14日，以豪宅主打的汇景新城“上城•勋堡”二期正式公开发售，开售当天都取得了4亿元的销售业绩。从2006年10月22日“上城•勋堡”一期正式发售，到2007年1月14日的二期发售，短短三个月时间内，该盘成交金额已经超过10亿元。 是年的5月和9月汇景新城又相继放盘，搅动广州楼市。但这对于擅长大手笔运作的侨鑫，只是开胃小菜。

　　2007侨鑫最大的亮点是在珠江新城开发七栋50层的临江超高层住宅小区，其定位是“以顶级成功人士为主要客户，充分体现真正的豪宅品味和品质”，进而“成为国内知名的江景超高层豪宅社区，CBD配套的标志性住宅物业”。此外，在广州近郊的从化流溪河流域，侨鑫将开发建设占地600多万平方米的高尔夫温泉度假村、会议中心、影视演艺中心、六星级酒店和生态园、中药园等精品项目。其定位是“大广州市域范围内唯一的顶级国际商务会议、温泉休闲度假中心。”

　　周泽荣1988年从澳大利亚回国开始房地产投资，此后以中国大陆为基地，经过多年的发展壮大，已成为以房地产业为龙头，投资领域涉及教育、文化、传媒、酒店业、餐饮、电信、医药保健、智能系统集成、旅游观光农业等多元化产业，业务遍及中国的广东、北京、香港，以及澳大利亚的悉尼、布里斯班等地，仅在中国广州的投资就超过150多亿元人民币。进入广州投资以来，集团先后开发了广东外商活动中心、广州国际贸易中心、富星商贸大厦、汇侨新城和汇景新城等优质酒店、写字楼和住宅项目，累计开发面积达300多万平方米。

　　2006年，侨鑫地产继续以铸就非凡的气势打造豪宅典范--汇景新城，通过完善配套和产品升级,不断提升品牌价值。使汇景新城连续三年折桂"中国十大超级豪宅"，成为中国唯一连续三届获此殊荣的豪宅项目。2006年3月,侨鑫集团与中国南方医科大学共同创办了投资三亿元的东方药林药业有限公司，标志着侨鑫集团正式进军医药保健领域。

逆市上扬 林榜昭成“地产明星”

　　在过去的一年里，在广州楼市遭遇“拐点”危机的时候，低调的林榜昭所开发的南航碧花园却因为独特的山水环境与合理的价格策略而逆市上扬，成为新政后的地产黑马。林榜昭再次成为业界和媒体关注的焦点。此前，他以潮商的大气作风斥资数十亿进入湖南市场，同时在岳阳恒立即将退市之际力挺恒立复牌，而成为“神秘的明星”。

　　2007年6月9日，在第四届珠洽会上，广东中萃集团与湖南湘荣成功签约，投资25亿开发市府板块百万平米大盘——长沙碧花园。这是一个集商业街、甲级写字楼、商务酒店、高档住宅区于一体的总建筑面积超过100万㎡的超级大盘。是年初，中萃集团收购岳阳恒立，在关键时刻上演了一场“英雄救美”的好戏。　

　　岳阳恒立是中国最早引进发达国家先进技术和全套设备生产汽车空调的上市公司，也是国内同时具备大客车空调、中轻型客车空调、轿车空调、卡车和工程车空调、特种车辆空调、客车空调压缩机等产品研发与生产的重点企业，是我国汽车空调技术装备、试验的排头兵。岳阳恒立于1996年11月在深圳证券交易所挂牌上市。但因为经营不善，主营业务收入急剧减少，连续三年亏损，2005年被中国证监会列为ST*上市公司。2007年1月，公司完成资产重组，揭阳市中萃房产开发公司入主岳阳恒立成为第一大股东，并力争恢复上市。

　　中萃集团于1999年在广东揭阳创立，虽然当时中萃集团在国内其他地方还是名不见经传，但在揭阳却已闻名遐迩。经过多年的发展，集团拥有12家下属公司，涵盖了房地产、塑胶、化工、电子科技、教育、物业管理、酒店餐饮等多元化产业。2003年，拥有了多年房地产开发经验的中萃集团以3亿元控股南航碧花园，改组广州碧花园房地产公司成为其核心子公司，中萃集团开始全面向房地产领域进军。2007年，集团携数十亿入湘，控股上市公司岳阳恒立，开发长沙碧花园，并在湖南有多个项目启动。中萃地产正在将改写长沙楼市格局。

“皇冠”落成 朱海军挥师北上

　　2007年底，一直倍受关注的广州海景皇冠酒店正式建成。该项目总投资超过15亿人民币，地上41层，地下4层，天台设有2个直升停机坪，集住宿、餐饮、娱乐、购物、商务、会议于一体，是广州市首席白金五星级生态商务酒店，也是市内唯一带有直升机停机坪的白金五星级生态商务酒店。

　　皇冠假日酒店由广东海景企业集团联合全球最大（按房间数量计）及分布最广的酒店管理集团英国洲际酒店集团投资兴建。

　　广东海景企业集团创立于1994年，是中国房地产500强、中国广州最具竞争力房地产20强企业。经过数年的坚苦创业，海景集团已经发展成为以房地产全线业务为龙头，集地产开发、工程建设、室内设计、物业管理、中介服务、投资管理及国内贸易于一体的多元化现代企业集团。董事长朱海军运作地产往往能整合资源，形成独特优势。“广州天河软件园海景园区”于海景花园挂牌设立堪称经典。根据这一政策，海景园区的设立，使入园的科技企业可享受一系列的国家优惠政策和扶持措施，如减免所得税，场地租金补贴等，所以海景也成为广州最为特殊的商业楼盘。

　　如今，朱海军对自己集团的现状以及未来的远景发展已经有了清楚而前瞻的认识，“立足广州，放眼全国”成为企业的发展方向，海景集团正挥师北上，进军山西、北京等地房地产市场。

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