地产风云·北京

黄俊钦入市 新恒基实施“证券再发展”

　　作为国内首富黄光裕的哥哥，黄俊钦到底有多少财富，过去一直是个谜。*ST金泰涉及总额约250亿元的定向增发预案，将黄俊钦的财富首次暴露了出来。这次大变身是对黄俊钦多年来坚持地产业的回报，也充分展示了他的资本运营才能丝毫不亚于弟弟。

　　新恒基集团创始于１９８７年，初期以连锁商业、电子技术贸易为主要业务，当家人黄俊钦与弟弟黄光裕成功地创造了“国美电器”品牌。黄俊钦１９９３年离开“国美电器”，开始进军房地产。“新恒基系”从创建开始，在地产界的扩张异常迅速，先后在北京和外地相继开发了新恒基国际大厦、北京静安中心、鹏润大厦（后转让给黄光裕）、沈阳新恒基中心、新恒基高科技大厦、皇家里兹饭店、沈阳新恒基大酒店、新恒基世贸饭店和朝来森林公园别墅等项目。除了房地产，黄俊钦还涉及生物医药和网路通信等领域。已发展成为资产超过百亿,拥有近万名高素质员工队伍，以房地产、商业贸易、科技开发和通信与金融投资为主营业务的多元化企业集团。２００３年，黄俊钦投入２２亿元在沈阳建造东北最高的建筑“东北世贸广场”，同时还以１．４７亿元购下广州白云区一个地段。到２００５年，新恒基资产已超过１５０亿元。因为黄俊钦持有新恒基集团８０％的股份，当时登陆Ａ股市场，黄俊钦的身家已经超出昔日的首富弟弟黄光裕。

　　按照专业人士的说法，国美电器是为黄俊钦和黄光裕这两兄弟提供现金的“类金融”。而黄俊钦现在通过*ST金泰定向增发来实现其旗下房地产资产的整体上市，则意味着黄俊钦开始步入依靠房地产资产证券化实现再发展的新阶段。

黄光裕布局 鹏润地产加紧上市

　　黄光裕再次出手助中关村债务重组意味着其有意打造单纯的地产上市公司的设想正在一步步接近现实，地产板块上市只是时间问题。

　　2007年以来，西南市场在黄光裕眼中正在变得与北京具有同等重要的地位，这意味着鹏润从2007年开始重新进行全国布局。3月15日黄光裕亲临重庆为旗下鹏润地产在渝地产项目鹏润•蓝海造势就是一个证明。据了解，重庆鹏润•蓝海是鹏润地产在北京外的首个地产项目，项目占地总面积604亩，总建筑面积约64万平方米，分四期开发。总投资超过20亿元。在进军重庆地产后，黄光裕又已瞄准成都市场。黄光裕透露,鹏润投资是年已经在新加坡募集建立了一支8亿美金的基金,加上8亿美金配套的贷款,目前鹏润投资手上已经有上百亿可调配的资金。只要有好的项目,未来3年鹏润在成渝两地的投资额将超50亿元。

　　2004年进军房地产后，黄光裕动作频频，相继推出规模宏大的国美第一城、鹏润国际时尚交易中心，收购中关村，并与大连实德联手，2007年更是在核心城市安营扎寨。除了进军成渝津重地，鹏润地产还考察了沈阳、大连、青岛、杭州等城市。鹏润地产计划用3年时间逐步完成华东、西南、东北、西北、中南、华南主要省会城市的进入与项目开发，并采取住宅、写字楼、商业地产齐头并进策略。

　　黄光裕“图谋”地产之心已经是众人皆知，今年以来更是大举挺进。早在2006年初成功收购中关村建设时，黄光裕就表示，其收购意图已无需解释，就是大幅扩张地产业 务。毕竟随着其在全国不断拿地，急切需要在发挥鹏泰投资丰富的资本运作能力和房地产开发经验的同时，以中关村建设为平台，发展和扩大二者在各地的房地产开发和施工业务。国美集团在北京的经验若能成功，其将可能在全国复制，模式与国美电器的连锁经营类似。

李康领衔 中信地产上市可待

　　对于中信集团，2007年最大的任务就是整合旗下地产业务,筹备在A股整体上市，这个谜底随着筹备的顺利进展日益明朗起来，到2007年底已无悬念。中信集团公司董事、中信房地产公司董事长李康在2007年11月11日在南海项目启动仪式上已经就此做出明确表态。这个时间表也许就在2008年的四五月期间。

　　据中信集团2006年年报显示，截至2006年底，中信公司下属房地产子公司在建项目总建筑面积370万平方米，用于住宅开发项目的二级开发土地储备充足。2007年以来，中信地产加速扩张，随着年初在西南地区战略布局的完成，整个中信地产的布局已经遍布全国一线城市、长三角、珠三角的二线城市以及长沙、重庆、成都等中西部地区。

　　据此，未来新的地产集团，将成为无可争议的地产“巨无霸”。同时，据相关初步估算，中信华南集团总资产规模为150亿—200亿元，中信深圳集团为60亿—70亿元，整合后的中信地产总资产规模超过200亿元。有分析人士称，中信地产整合后具有1500亿元的市值规模，未来市值规模将接近龙头企业万科。

　　中信集团从21世纪初就制定了自己的四大主导产业：即金融、房地产及基础设施建设、资源类产业和高科技产业。目前，中信集团金融产业已在国内A股上市的有中信证券(600030)、中信银行(601998)，以及即将借壳安信信托(600816)上市的中信信托；资源类产业则以中信国安(000839)为龙头，而且，中信国安也将定位于中信集团高科技产业的龙头企业。此外，中信系还有一家上市公司中信海直(000099)，但该公司的业务并不属于中信集团的核心业务范围。这样，目前在中信系四大主导产业中，只剩下房地产业没有形成自己的上市融资主体。如果中信地产成功上市，那么中信集团的整个融资体系就会变得更为完善。

张章笋“升级” 国瑞发力商业地产

　　11月24日，2007年第十届成长中国高峰年会暨2007中国成长百强揭晓盛典在全国政协礼堂拉开帷幕，北京国瑞兴业地产有限公司（国瑞地产）以强大成长潜力当选2007成长百强，总排名第27名。

　　2007年是国瑞地产的商业地产年，这一年公司推出京城二环内最大的时尚观光型大型购物中心——总面积13万平方米的GLORYMALL国瑞崇外购物中心；推出斥资50亿、占地千亩规划建筑面积150万平米大型物流商品交易中心——沈阳国瑞东方商城，并成功推出一期大型专业市场——沈阳国瑞汽车汽配博览中心。两大项目同属商业地产范畴，但操盘模式与经营思路以及产业高度均各有互补但大不相同。国瑞崇外购物中心是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮等业态于一体的大型综合性主题消费MALL；沈阳国瑞东方商城项目地处大东区，一期国瑞汽车汽配博览中心，背靠大东汽车产业基地，拟建全国性汽车汽配采购供应基地，建成后将成为大东汽车产业链条发展中最重要的一个环节。项目还将陆续开发建材家具博览中心、五金机电博览中心，小商品纺织服装博览中心，整体建成后将成为东北最大物流采购供应基地

　　国瑞地产自1999年进军北京房地产市场以来，迅速将产业遍布全国，在北京、沈阳、汕头、重庆、石家庄等地均有住宅及商业项目面市，2004年至2006年连续三年的营业额增长率为104.38%，在同行业内领先。目前，公司年开发能力已150万平方米，年营业额可达50亿元，年纳税额近2亿元，目前京城二环内最大的百万平米建筑综合体——国瑞城项目即是该集团成功开发的代表作之一。国瑞城占地20万公顷，是一个集甲级写字楼、酒店式服务公寓、国际商务公寓、大型购物广场、高档住宅楼、四合院等为一体的综合建筑集群。媒体甚至把这里誉为京城新地标、北京新门面。在住宅地产开发日趋火热并接近饱和的时候，张章笋做了一个果断的决定：进军商业地产。2007年，商业地产果然大行其道，而此时张章笋已经坐享收成了。
 

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